Prodej chaty 60 m², pozemek 1080 m²
Dlouhá Ves, Dlouhá Ves · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nově zkolaudovaná rekreační chata v Dlouhé Vsi u Sušice představuje jedinečný únik do přírody, ideální pro všechny milovníky relaxace a outdoorových aktivit. Tato nemovitost, stojící na vlastním pozemku o výměře 1 040 m², se pyšní otevřenými výhledy do malebné krajiny, na louky a šumavské kopce, které vybízejí k procházkám a objevování místních krás.
Chata o dispozici 2+kk, s užitnou plochou přibližně 60 m², poskytuje útulné zázemí. V přízemí najdete prostorný obytný prostor s kuchyňským koutem, moderní koupelnu s WC, předsíň a praktickou spižírnu. V podkroví se nachází útulná ložnice, ideální pro klidné noční spánek. Velkým lákadlem je prostorná krytá terasa o velikosti téměř 30 m², skvélé místo pro vychutnání si ranní kávy, romantické večeře nebo odpočinek po celodenních výletech.
Nemovitost byla nově zkolaudována jako stavba pro rodinnou rekreaci a je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti větších investic.
Umístění chaty je velkým bonusem pro aktivní odpočinek. V okolí se nachází cyklostezka a snadný přístup na centrální Šumavu, což činí tuto chatu ideálním výchozím bodem pro cyklistiku, turistiku, houbaření, rybaření i zimní sporty. Pokud hledáte vlastní rekreační zázemí nebo místo pro krátkodobé pronájmy, tato lokalita Vás rozhodně nezklame. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.98 mil. Kč (49667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 1080 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-jelinek
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1040
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 40
Vzdálenosti
bankomat
3284 m
MHD
698 m
školka
811 m
lékař
3230 m
pošta
681 m
restaurace
757 m
škola
811 m
obchod
4420 m
vlak
5506 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 2.98 mil. Kč | -9.4 % |
| 24.08.2026 | 3.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.98 mil. Kč
49 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
3.65 mil. – 5.78 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
3.20 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.35 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.09 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
2.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 379 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 180 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 08:32
Prodej nově zkolaudované rekreační chaty v atraktivní lokalitě Šumavy v Dlouhé Vsi. Nemovitost je bez nutnosti dalších investic a nabízí pěkné výhledy do okolí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- krytá terasa o velikosti téměř 30 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 697 m (Dlouhá Ves)
- Nádraží
- 5505 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Liberec
- 256 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 273 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 306 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 3.29 mil. → 2.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |