Prodej rodinného domu 55 m², pozemek 304 m²
Hrádek, Hrádek · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si můžete splnit vlastní představy o bydlení či rekreačním zázemí na Šumavě? Nabízíme dům o dispozici 2+1kk v oblíbené obci Hrádek u Sušice, jen 5 minut autem od města Sušice.
Hlavní přednosti nemovitosti
✔ Zastavěná plocha domu: 118 m²
✔ Současná užitná plocha: 55 m²
✔ Neobytné podkroví: cca 120 m² – ideální pro vytvoření nové obytné části (dětské pokoje, ložnice, pracovna…)
✔ Garážový prostor za vraty – místo až pro dvě auta nebo dílna
✔ praktický přístavek – dole sklad na zahradní vybavení, nahoře možnost přespání
Technické informace
✔ Veškeré inženýrské sítě: elektřina, voda, kanalizace
✔ Na pozemku vlastní studna
✔ Vytápění: kamna na tuhá paliva
✔ Ohřev vody: bojler
Stav nemovitosti
Dům je částečně upraven (provedené práce):
✔ podlahy
✔ stropy
✔ nové okno v kuchyni a obýváku
✔ koupelna se sprchovým koutem a WC
Části domu však vyžadují rekonstrukci. To ale otevírá skvělou příležitost pro nové majitele, kteří chtějí investovat a vybudovat si krásné bydlení či chalupu přesně podle sebe.
Lokalita
✔ Hrádek u Sušice – ideální pro rodiny i rekreaci
✔ mateřská a základní škola přímo v obci
✔ krásná příroda Šumavského podhůří v docházkové vzdálenosti
✔ Sušice 5 min autem – kompletní občanská vybavenost, obchody, lékaři, služby
Pro koho je dům vhodný?
✔ kdo hledá projekt k rekonstrukci
✔ kdo chce rozšířit obytný prostor a využít potenciál půdy
✔ rekreace na Šumavě i rodinné bydlení
✔ investory, kteří hledají nemovitost s růstovým potenciálem
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 304 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- onelive-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 111
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
2819 m
MHD
97 m
školka
2892 m
lékař
3458 m
pošta
191 m
restaurace
45 m
škola
99 m
obchod
2802 m
vlak
583 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
40 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.98 mil. Kč
1.73 mil. – 2.27 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.51 mil. · váha 44 %
Model z dat
2.57 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.14 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 651 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.46 mil. Pozemek: 304 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Hrádek, u Hánů)
- Nádraží
- 583 m (Hrádek u Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Liberec
- 240 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 257 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 290 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |