Nemovitosti

Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 139 m²

Karlovy Vary, Drahovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nízkoenergetického RD typu bungalov 4+kk (139 m2) Karlovy Vary Novinka mezi typovými domy Haas Fertigbau nabízí užitnou plochu 107 m2 a dispozici 4 + kk. Prakticky řešený půdorys ve tvaru písmene L přirozeně odděluje obytné části domu od privátní zóny ložnice a dvou pokojů. Prostorný obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem o velikosti 40 m2 tvoří otevřený harmonický celek navazující na velkou terasu, která je zároveň přístupná z dalších dvou pokojů. Komfort bydlení doplňuje samostatná toaleta, vestavěná šatna a prostorná koupelna. Praktickou součástí bungalovu je technická místnost - nezbytné provozní zázemí domu. Technická data domu Madera Typ rodinného domubungalov Druh stavbymontovaný rodinný dům Materiáldřevostavba Počet místností4+kk Vnější rozměry12,24 x 12,44 m Zastavěná plocha138,38 m Užitná plocha celkem106,72 m Typ střechyvalbová střecha Tento dům Vám postavíme téměř kdekoli. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.51 mil. Kč (32822 Kč/m²)
Užitná plocha
107 m²
Pozemek
139 m²
Stav
projekt
Konstrukce
montovaná
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (18 dní)
Prodávající
reality-herich-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 139

Vzdálenosti

bankomat 270 m MHD 147 m školka 272 m lékař 170 m pošta 565 m restaurace 157 m škola 293 m obchod 658 m vlak 1042 m

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč
rozpětí 3.78 mil. – 5.69 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 5.86 mil. · váha 63 %
Model z dat 4.64 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.17 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 756 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.26 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek 139 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43722 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.51 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
153 m (Slavie)
Nádraží
1030 m (Karlory Vary)
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno