Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 139 m²

Karlovy Vary, Drahovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nízkoenergetického RD typu bungalov 4+kk (139 m2) Karlovy Vary Novinka mezi typovými domy Haas Fertigbau nabízí užitnou plochu 107 m2 a dispozici 4 + kk. Prakticky řešený půdorys ve tvaru písmene L přirozeně odděluje obytné části domu od privátní zóny ložnice a dvou pokojů.

Prostorný obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem o velikosti 40 m2 tvoří otevřený harmonický celek navazující na velkou terasu, která je zároveň přístupná z dalších dvou pokojů. Komfort bydlení doplňuje samostatná toaleta, vestavěná šatna a prostorná koupelna. Praktickou součástí bungalovu je technická místnost - nezbytné provozní zázemí domu.
Technická data domu Madera
Typ rodinného domubungalov
Druh stavbymontovaný rodinný dům
Materiáldřevostavba
Počet místností4+kk
Vnější rozměry12,24 x 12,44 m
Zastavěná plocha138,38 m
Užitná plocha celkem106,72 m
Typ střechyvalbová střecha

Tento dům Vám postavíme téměř kdekoli. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.51 mil. Kč (32822 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Pozemek: 139 m²
Stav: projekt
Konstrukce: montovaná
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-herich-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 139

Vzdálenosti

bankomat 270 m MHD 147 m školka 272 m lékař 170 m pošta 565 m restaurace 157 m škola 293 m obchod 658 m vlak 1042 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.51 mil. Kč

32 822 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.68 mil. Kč

3.70 mil. – 5.61 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.86 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.54 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.18 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 756 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.26 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 139 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.51 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 05:32

Jedná se o nabídku výstavby nízkoenergetického typového bungalovu 4+kk od firmy Haas Fertigbau. Pozor na to, že jde o projekt na klíč, tedy cenu a realizaci pozemku je nutno řešit samostatně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: terasa, vestavěná šatna, technická místnost

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Slavie)
Nádraží: 1030 m (Karlory Vary)
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno