Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 78 m²

Kamenický Šenov, Kamenický Šenov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje převod členských práv k bytové jednotce o dispozici 3+1, situované do 1. patra panelového domu s výtahem. Byt je velmi hezky dispozičně řešen. Sestává z velké předsíně posílené o úložné skříně. Bytového panelového jádra v původní úpravě - koupelna a toaleta jsou vedeny zvlášť. Dále zde máme prostornou světlou kuchyň v základní výbavě, z níž vcházíme do velkého obývacího pokoje. Nejmenší místností je dětský pokoj. A v neposlední řadě zde máme již opět prostornější ložnici s krytou lodžií. Příslušenství bytu tvoří i sklepní kóje. Ze společných prostor lze užívat kočárkárnu a prádelnu. Celý dům je hezky udržovaný, jak vnitřní prostory, tak i vnější okolí. Je po komplexní revitalizaci. Parkovat lze před domem, za ním je pro tyto účely zbudováno také velké parkoviště. Výhled z bytu je krásný, do širokého okolí. Celkově je dům zasazen do malebného krajiny. Výhodou pořízení této bytové jednotky je možný převod do osobního vlastnictví, což má velký vliv i na financování koupě prostřednictvím hypotéčního úvěru. Sjednejte si již nyní nezávaznou prohlídku. Ráda vás s nemovitostí seznámím. Ev. číslo: 656629.

Parametry

Cena
2.39 mil. Kč (30641 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
6
Na trhu od
23.08.2026 (3 dny)
Prodávající
dumrealit-cz-services

Vybavení a sítě

energetika: 75.0 sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 1412 m MHD 157 m školka 261 m lékař 433 m pošta 1052 m restaurace 1507 m škola 1102 m obchod 5759 m vlak 527 m

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč
rozpětí 2.30 mil. – 3.15 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 2.80 mil. · váha 47 %
Model z dat 2.45 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 837 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
147 m (Kamenický Šenov, sídliště)
Nádraží
572 m (Kamenický Šenov)
Praha hl. n.
119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno