Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1483 m²

Teplička, Teplička · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji svým charakterem větší rodinný/rekreační dům, dříve užívaný jako pension. Účel užití dle výpisu z katastru nemovitostí je - rekreační objekt. Budova je částečně podsklepená, má 2 nadzemní podlaží s prostorným podkrovím, kde je možné vybudovat další ubytovací kapacity. Dům je napojen na obecní kanalizaci a vlastní studnu s vynikající kvalitou vody a dostačující kapacitou. Pozemky mají celkovou výměru 1.483 m2. Nemovitost včetně pozemků je v udržovaném stavu, v případě zájmu o provozování jako penzion nebo kombinace penzionu a bydlení získáte komerčně hodnotný objekt. Veškeré další informace Vám rádi sdělíme při osobním jednání a prohlídce..

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (18333 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 1483 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 151

Vzdálenosti

bankomat 4079 m MHD 48 m školka 3865 m lékař 4067 m pošta 2253 m restaurace 4564 m škola 3450 m vlak 164 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

18 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.16 mil. Kč

8.70 mil. – 13.30 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 10.10 mil. · váha 52 %

Model z dat 10.29 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 10.09 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 14.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 675 Kč/m² → 10.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 14.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 583 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 14:24

Větší dům v Tepličce dříve užívaný jako penzion je veden v katastru nemovitostí jako rekreační objekt. Objekt je v udržovaném stavu a nabízí možnost komerčního využití nebo kombinace s bydlením.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: obecní kanalizace
prislusenstvi: sklep, podkroví

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Teplička)
Nádraží: 102 m (Teplička)
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno