Nemovitosti

Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1483 m²

Teplička, Teplička · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji svým charakterem větší rodinný/rekreační dům, dříve užívaný jako pension. Účel užití dle výpisu z katastru nemovitostí je - rekreační objekt. Budova je částečně podsklepená, má 2 nadzemní podlaží s prostorným podkrovím, kde je možné vybudovat další ubytovací kapacity. Dům je napojen na obecní kanalizaci a vlastní studnu s vynikající kvalitou vody a dostačující kapacitou. Pozemky mají celkovou výměru 1.483 m2. Nemovitost včetně pozemků je v udržovaném stavu, v případě zájmu o provozování jako penzion nebo kombinace penzionu a bydlení získáte komerčně hodnotný objekt. Veškeré další informace Vám rádi sdělíme při osobním jednání a prohlídce.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (18333 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
1483 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dobrebydleni-trading-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 151

Vzdálenosti

bankomat 4079 m MHD 48 m školka 3865 m lékař 4067 m pošta 2253 m restaurace 4564 m škola 3450 m vlak 164 m

Odhad reálné ceny

11.72 mil. Kč
rozpětí 8.56 mil. – 13.00 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 13.65 mil. · váha 50 %
Model z dat 8.76 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 10.05 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 14.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 492 Kč/m² → 13.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.76 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 12.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 583 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.05 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
202 m (Teplička)
Nádraží
102 m (Teplička)
Praha hl. n.
178 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno