Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 81 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stylové nové 3+kk v srdci Nuslí Novostavba 3+kk o velikosti 81 m² vzniká v rámci rezidenčního projektu HORKY ONE v oblíbené ulici V Horkách. Byt se nachází v kompletně revitalizovaném činžovním domě s novým výtahem a nabídne komfort současného bydlení v atmosféře klasické Prahy. - Novostavba - Podlahové vytápění - Příprava na klimatizaci - Nový výtah - Kompletně revitalizovaný dům (SVJ nebude po rekonstrukci zadlužené) - Tramvaj pár kroků od domu - Pár minut pěšky od nové stanice metra trasy D - Náměstí Bratří Synků - Skvělá dostupnost do centra - Park Jezerka v docházkové vzdálenosti - Atraktivní lokalita na pomezí Nuslí a Vršovic - Součástí bytu je sklepní kóje - Dokončení 4. čtvrtletí 2027 Pozn. : Z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti budovy je uvedena třída G. Byt je navržen jako moderní nízkoenergetické bydlení. Nabídka je součástí developerského projektu HORKY ONE .

Parametry

Cena
13.99 mil. Kč (172778 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Dispozice
3+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
Praha Půdní Byty.cz

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Číslo zakázky: IDNES-9

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13.99 mil. Kč
172 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.85 mil. Kč
10.74 mil. – 14.12 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 56 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.85 mil. · váha 59 %
Model z dat 12.22 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 305 Kč/m² → 11.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.22 mil. Kč (rozpětí 10.42 mil. Kč – 14.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
46 m (Horky)
Nádraží
305 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno