Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 81 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stylové nové 3+kk v srdci Nuslí Novostavba 3+kk o velikosti 81 m² vzniká v rámci rezidenčního projektu HORKY ONE v oblíbené ulici V Horkách. Byt se nachází v kompletně revitalizovaném činžovním domě s novým výtahem a nabídne komfort současného bydlení v atmosféře klasické Prahy. - Novostavba - Podlahové vytápění - Příprava na klimatizaci - Nový výtah - Kompletně revitalizovaný dům (SVJ nebude po rekonstrukci zadlužené) - Tramvaj pár kroků od domu - Pár minut pěšky od nové stanice metra trasy D - Náměstí Bratří Synků - Skvělá dostupnost do centra - Park Jezerka v docházkové vzdálenosti - Atraktivní lokalita na pomezí Nuslí a Vršovic - Součástí bytu je sklepní kóje - Dokončení 4. čtvrtletí 2027 Pozn. : Z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti budovy je uvedena třída G. Byt je navržen jako moderní nízkoenergetické bydlení. Nabídka je součástí developerského projektu HORKY ONE .

Parametry

Cena
13.99 mil. Kč (172778 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
Praha Půdní Byty.cz

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Číslo zakázky: IDNES-9

Odhad reálné ceny

12.96 mil. Kč
rozpětí 11.59 mil. – 15.48 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.25 mil. · váha 62 %
Model z dat 14.46 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 8.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 193 Kč/m² → 12.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.46 mil. Kč (rozpětí 11.96 mil. Kč – 17.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
46 m (Horky)
Nádraží
305 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno