Prodej vily 160 m², pozemek 1 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chcete spojit atraktivní bydlení a podnikání? 

Právě Vám exkluzivně nabízíme k prodeji vilu „Toscana“ v klidném místě se skvělou dostupností do centra i přírody v Karlových Varech na ulici Slovenská. Dům se nachází asi 2 km pěšky od lázeňské kolonády a centra nebo 3 minuty autem. Celková užitná plocha je 160 m2, dispoziční řešení jako 4+kk.  

Výjimečnost a jedinečnost nemovitosti dodává krásná terasa 60 m2 okolo celého domu umístěna v 1.NP.

K domu náleží pouze zpevněná plocha (zámková dlažba), kterou možno využít místo zahrady k posezení.

Nemovitost svým řešením a kolaudací dává dostatek prostoru využít část nebo celou nemovitost k podnikání, kde můžete vybudovat „showroom“, kanceláře, ordinace či provozovnu a oddělit vše od prostoru pro soukromé účely. Pozemek je cizího vlastníka.

Tato nemovitost určitě stojí za prohlídku. Financování Vám pomohou vyřídit naší specialisté.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (36875 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 1 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: imex-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 909 m MHD 155 m školka 1517 m lékař 1330 m pošta 1681 m restaurace 206 m škola 470 m obchod 1896 m vlak 2132 m

Odhad reálné ceny

7.75 mil. Kč

rozpětí 6.27 mil. – 9.07 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 9.50 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.84 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.33 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 7.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 351 Kč/m² → 9.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek 1 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 530 m (Gejzírpark)
Nádraží: 804 m (Imperial)
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno