Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1290 m²

Karlovy Vary, Olšová Vrata · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu před kolaudací o dispozici 4+kk s pozemkem o celkové výměře 1290 m2.

Nemovitost je vytápěna podlahovým topením, tepelné čerpadlo IVT  + krbovými kamny.
Na domě jsou umístěny předokenní rolety na dálkové ovládání. 
Vše kompletně připraveno - elektřina, optický kabel, kamerový systém.

Dům je dispozičně řešen jako 4+kk (obývací pokoj s kuchyní, koupelna, 2x toaleta, komora, technická místnost, dva pokoje, ložnice se šatnou).

Na pozemku dokončeny terénní úpravy (3 m3 nádrž na dešťovou vodu, připraveno na zavlažování, vysázená tráva, vybetonované základy na plot, přivedená elektřina na pojezdovou bránu + videozvonek).

Jedná se o velice klidnou lokalitu, domek se nachází v nové zástavbě.
Veškerá občanská vybavenost v blízkosti, do centra Karlovy Vary je to 5 km.

Volné ihned. Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (99999 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1290 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 1150 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 140

Vzdálenosti

bankomat 2974 m MHD 420 m školka 610 m lékař 2838 m pošta 2776 m restaurace 634 m škola 2881 m obchod 4410 m vlak 4975 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

99 999 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.75 mil. Kč

6.72 mil. – 9.67 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 10.37 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.01 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.91 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 439 Kč/m² → 10.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 9.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 390 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Olšová Vrata)
Nádraží: 3108 m (Imperial)
Plzeň hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 219 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy
Liberec: 257 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 267 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 284 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 332 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 337 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 370 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno