Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1290 m²

Karlovy Vary, Olšová Vrata · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu před kolaudací o dispozici 4+kk s pozemkem o celkové výměře 1290 m2. Nemovitost je vytápěna podlahovým topením, tepelné čerpadlo IVT + krbovými kamny. Na domě jsou umístěny předokenní rolety na dálkové ovládání. Vše kompletně připraveno - elektřina, optický kabel, kamerový systém. Dům je dispozičně řešen jako 4+kk (obývací pokoj s kuchyní, koupelna, 2x toaleta, komora, technická místnost, dva pokoje, ložnice se šatnou). Na pozemku dokončeny terénní úpravy (3 m3 nádrž na dešťovou vodu, připraveno na zavlažování, vysázená tráva, vybetonované základy na plot, přivedená elektřina na pojezdovou bránu + videozvonek). Jedná se o velice klidnou lokalitu, domek se nachází v nové zástavbě. Veškerá občanská vybavenost v blízkosti, do centra Karlovy Vary je to 5 km. Volné ihned. Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena
12.00 mil. Kč (99999 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
1290 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
molik-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 1150 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 140

Vzdálenosti

bankomat 3077 m MHD 420 m školka 610 m lékař 2838 m pošta 2776 m restaurace 634 m škola 2881 m obchod 4410 m vlak 4975 m

Odhad reálné ceny

8.32 mil. Kč
rozpětí 6.12 mil. – 10.82 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 10.30 mil. · váha 44 %
Model z dat 8.33 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 5.88 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 854 Kč/m² → 10.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 390 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
265 m (Olšová Vrata)
Nádraží
3108 m (Imperial)
Praha hl. n.
219 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno