Prodej rodinného domu 760 m², pozemek 2904 m²
Karlovy Vary, Stará Role · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Carlsbad Reality Vám exkluzivně nabízí prodej honosné vily v klidné části Karlových Varů – Stará Role. Dvoupodlažní vila o velikosti 760 m2 se nachází na pozemku o velikosti 2904 m2.
Vila je příkladem luxusu a kvality.
Luxusní stavební a dokončovací materiály: dubové a třešňové parkety, nástěnné a stropní malby, eurookna s dvojitým zasklením, nástěnné závěsy s dekorativními hedvábnými stěnovými panely, které podtrhují luxus a sofistikovanost interiéru. Vila se prodává zařízená exkluzivním luxusním nábytkem značky Theodore Alexander.
Upravená zahrada a kompozice starožitných mramorových soch vytvářejí soukromí a klid.
Na dobře upraveném pozemku je altán a domek na zahradní nářadí. Vstup na pozemek je obložen zámkovou dlažbou.
V přízemí vilu představuje hala s majestátním schodištěm.
Z haly se dostaneme do obývacího pokoje s krbem zdobeným přírodním onyxem. Z obývacího pokoje je vstup na terasu a zahradu. Dále je zde jídelna a plně vybavená kuchyň. V přízemí je dále vchod do garáže pro dva vozy, technická místnost, prádelna.
Relaxační zóna se saunou, vlastní koupelnou a vyhřívaným bazénem.
Ve druhém patře je galerie s posezením a knihovnou, pracovna, dětský pokoj se vstupem na balkon, šatna a koupelna.
Hlavní ložnice se vstupem na balkon, šatna a koupelna.
Ložnice pro hosty s koupelnou.
Vytápění je zajištěno plynovým kotlem.
Dům je obklopen nádhernou přírodou a čerstvým vzduchem. Veškerá potřebná infrastruktura je v docházkové vzdálenosti: MHD, školy, obchody, restaurace, lékárna atd. Pár minut jízdy od centra letoviska, Kolonády a minerálních pramenů.
Rozhodně doporučujeme prohlídku této exkluzivní luxusní vily.
Kupní cena bez vybavení činí 36.000.000 Kč.
Parametry
- Cena
- 36.00 mil. Kč (47368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 760 m²
- Pozemek
- 2904 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- carlsbad-investment-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 380
Vzdálenosti
bankomat
433 m
MHD
333 m
školka
643 m
lékař
491 m
pošta
852 m
restaurace
433 m
škola
621 m
obchod
1039 m
vlak
729 m
Odhad reálné ceny
24.37 mil. Kč
rozpětí 20.39 mil. – 33.12 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
20.84 mil. · váha 35 %
Model z dat
31.18 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
22.63 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
36.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 422 Kč/m² → 20.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.18 mil. Kč (rozpětí 22.55 mil. Kč – 43.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 25.61 mil. Kč (2736 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 20.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 22.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 36.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 36.00 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 340 m (Mlýnská)
- Nádraží
- 729 m (Stará Role)
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |