Prodej rodinného domu 229 m², pozemek 1110 m²

Hroznětín, Velký Rybník · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivně nabízíme na prodej nový dvoupatrový rodinný dům o výměře 229 m2 «na klíč» s exkluzivním interiérem, postavený na pozemku o velkosti 1.110 m2 (včetně zastavené plocha 135 m2).  Dům je postavěný z cihel německé výroby. V domě byly použité materiály ty nejvyšší kvality: podlahy – keramogranit, keramická dlažba z Itálie. Sanitární zařízení – Německo a Itálie. Tapety – Belgie. V obývacím pokoji je krb německé výroby, vyzdobený přírodním mramorem. Zrcadlový strop s efektem hvězdného nebe. V domě jsou 3 ložnice, prostorný obývací pokoj, kuchyň, 2 koupelny s WC. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem, podlahovým topením v obou patrech. Systém kondicionérů LG. Na pozemku je automatické zavlažování, zahradní design, přibližně 300 stromů. Dům se nachází v atraktivní části obce, 100 metrů od velkého rybníka s pláží a chytáním ryb, v 8 km od centra Karlových Var. 80 metrů od domu se nachází soukromý pivovar, restaurace. Ve 20 km od lyžařského areálu.

Parametry

Cena: 13.49 mil. Kč (58908 Kč/m²)
Užitná plocha: 229 m²
Pozemek: 1110 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: carlsbad-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Samota voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1

Vzdálenosti

bankomat 2406 m MHD 210 m školka 2303 m lékař 2193 m pošta 2412 m restaurace 237 m škola 2303 m obchod 6201 m vlak 843 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.49 mil. Kč

58 908 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.25 mil. Kč

6.31 mil. – 12.80 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 10.84 mil. · váha 10 %

Model z dat 9.73 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 6.95 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 10.39 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 351 Kč/m² → 10.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 261% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.73 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 13.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.72 mil. Kč (824 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 210 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Hroznětín, Velký Rybník)
Nádraží: 841 m (Velký Rybník)
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 225 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 242 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 290 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 295 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 328 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno