Nemovitosti

Prodej rodinného domu 229 m², pozemek 1110 m²

Hroznětín, Velký Rybník · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme na prodej nový dvoupatrový rodinný dům o výměře 229 m2 «na klíč» s exkluzivním interiérem, postavený na pozemku o velkosti 1.110 m2 (včetně zastavené plocha 135 m2). Dům je postavěný z cihel německé výroby. V domě byly použité materiály ty nejvyšší kvality: podlahy – keramogranit, keramická dlažba z Itálie. Sanitární zařízení – Německo a Itálie. Tapety – Belgie. V obývacím pokoji je krb německé výroby, vyzdobený přírodním mramorem. Zrcadlový strop s efektem hvězdného nebe. V domě jsou 3 ložnice, prostorný obývací pokoj, kuchyň, 2 koupelny s WC. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem, podlahovým topením v obou patrech. Systém kondicionérů LG. Na pozemku je automatické zavlažování, zahradní design, přibližně 300 stromů. Dům se nachází v atraktivní části obce, 100 metrů od velkého rybníka s pláží a chytáním ryb, v 8 km od centra Karlových Var. 80 metrů od domu se nachází soukromý pivovar, restaurace. Ve 20 km od lyžařského areálu.

Parametry

Cena
13.49 mil. Kč (58908 Kč/m²)
Užitná plocha
229 m²
Pozemek
1110 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
carlsbad-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Samota voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1

Vzdálenosti

bankomat 2406 m MHD 210 m školka 2303 m lékař 2193 m pošta 2412 m restaurace 237 m škola 2303 m vlak 843 m

Odhad reálné ceny

7.82 mil. Kč
rozpětí 5.99 mil. – 12.00 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 72 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 11.73 mil. · váha 10 %
Model z dat 7.78 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 6.92 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 10.56 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 210 Kč/m² → 11.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 242% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 10.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 7.72 mil. Kč (824 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 210 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
211 m (Hroznětín, Velký Rybník)
Nádraží
841 m (Velký Rybník)
Praha hl. n.
177 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno