Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 63 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Novostavba půdního bytu 3+kk Nový půdní byt 3+kk o ploše 63 m² v projektu Hartigova 144 na pražském Žižkově. Celý dům prochází kompletní rekonstrukcí, která zahrnuje novou fasádu, střechu, veškeré rozvody, instalaci výtahu i modernizaci společných prostor. Rekonstrukce přitom respektuje původní architektonický charakter domu z počátku 20. století. Termín dokončení ve 4. čtvrtletí 2027. Nabídka je součástí developerského projektu Hartigova 144 .

Parametry

Cena
11.60 mil. Kč (184048 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
Praha Půdní Byty.cz

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: projekt Číslo zakázky: IDNES-02

Odhad reálné ceny

6.91 mil. Kč
rozpětí 5.98 mil. – 8.41 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 68 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 10 km) 3.80 mil. · váha 52 %
Model z dat 10.59 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 6.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 25 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 270 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.59 mil. Kč (rozpětí 8.76 mil. Kč – 12.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.60 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
259 m (Číhošť)
Nádraží
4624 m (Sázavka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno