Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 550 m²
Pernink, Pernink · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji pěkný rodinný dům v klidné části obce Pernink. Tento dvoupatrový samostatně stojící dům má celkovou
užitnou plochu 200 m² a zastavěnou plochu 120 m². K původnímu cihlovému rodinnému domu byla nově (r. 2023) vybudována
jednopodlažní přístavba (materál tvárnice), kde se nachází velký obývací pokoj z kuchyňským koutem, prostorná koupelna a dvě
menší místnosti využívané jako šatník a prostor pro skadování potravin. Nová moderní kuchyňská linka je osazena všemi
obvyklými elektrickými spotřebiči, jak je vidět na fotografii. V koupelně je instalována vana i sprchový kout. Původní dům je
dvoupatrový, kromě 4 pokojů je zde další koupelna. V pokoji přízemí je další kuchyňský kout. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny
ústředním plynovým kotlem. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, elektřinu 400 V, plyn a vodu z vodovodního řádu.
Celková plocha pozemku činí 550 m². Exteriér domu je dobře udržovaný, s oplocenou zahradou a dostatkem prostoru pro
rekreační aktivity. Dům se nachází v klidné lokalitě, obklopený zelení, což zajišťuje klid a soukromí. . Dopravní dostupnost je
výborná, v dosahu je vlaková i autobusová zastávka. Obec Pernink je oblíbeným místem Krušných hor. Okolí nabízí využití k zimním
sportům, jsou zde sjezdovky i běžecké trasy. Ve vzdálenosti 3 km je též nový lyžařský areál Plešivec. Pro letní využití jsou pro Vás
připraveny mnohé turistické trasy a cyklotrasy. Tento rodinný dům nabízí komfortní bydlení v klidné oblasti s veškerou občanskou
vybaveností na dosah. Vhodné využití též jako rekreakční objekt.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (32000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 550 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kvk-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
1070 m
MHD
198 m
školka
804 m
lékař
1030 m
pošta
1076 m
restaurace
243 m
škola
894 m
vlak
1462 m
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
rozpětí 5.99 mil. – 8.21 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
6.69 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.82 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.22 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 449 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 10.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 6.29 mil. Pozemek 550 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 250 m (Pernink, školní louka)
- Nádraží
- 1539 m (Pernink)
- Praha hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 267 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |