Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 632 m²

Stanovice, Dražov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme dvoupodlažní dům se stodolou, který je před kompletní rekonstrukcí v obci Dražov u Stanovic. Nejbližšími městy jsou Bečov nad Teplou (10 km), Karlovy Vary (14 km) a Loket nad Ohří (14 km).  Známým místem je Stanovická přehrada, vzdálena 4 km.
Zastavěná plocha domu 184 m2, stodola 87 m2, pozemek 632 m2.  Dům je veden v katastru nemovitostí jako rodinný dům, č. popisným. Stavba z 19 st., jedná se o bývalý hostinec.  Stavba domu je kameno-cihlová s dřevěnými podlahami a s dřevěnými okny. V dispozice přízemí domu: 3x místnost, koupelna, maštal. V první patře: 2x pokoj a sál. Střecha původní, eternitová, před rekonstrukcí. Dům je částečně podsklepen. Elektřina je do domu zavedena a momentálně je odpojena, dům není napojen na kanalizaci ani vodovod. Sítě jsou u domu v silnici. Stodola, dvoumístnostní, umístěna naproti domu. Stavba z větší části kamenná, střecha eternitová, před rekonstrukcí. Pro další informace kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 900 000 Kč (3600 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 632 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kvk-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 184

Vzdálenosti

bankomat 6257 m MHD 96 m školka 4858 m lékař 4534 m pošta 2537 m restaurace 6045 m škola 4908 m vlak 2550 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

900 000 Kč

3 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.82 mil. Kč

3.04 mil. – 5.29 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.14 mil. · váha 10 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 5.05 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 9.53 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 551 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 240% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.79 mil. Pozemek: 632 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 07:04

Dvoupodlažní bývalý hostinec se stodolou vyžaduje kompletní rekonstrukci včetně napojení na inženýrské sítě. Dům nemá vlastní vodovod ani kanalizaci a elektřina je odpojena.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: stodola, sklep
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Stanovice, Dražov)
Nádraží: 2557 m (Teplička)
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 231 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 296 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 301 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 334 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno