Nemovitosti

Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 632 m²

Stanovice, Dražov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme dvoupodlažní dům se stodolou, který je před kompletní rekonstrukcí v obci Dražov u Stanovic. Nejbližšími městy jsou Bečov nad Teplou (10 km), Karlovy Vary (14 km) a Loket nad Ohří (14 km). Známým místem je Stanovická přehrada, vzdálena 4 km. Zastavěná plocha domu 184 m2, stodola 87 m2, pozemek 632 m2. Dům je veden v katastru nemovitostí jako rodinný dům, č. popisným. Stavba z 19 st., jedná se o bývalý hostinec. Stavba domu je kameno-cihlová s dřevěnými podlahami a s dřevěnými okny. V dispozice přízemí domu: 3x místnost, koupelna, maštal. V první patře: 2x pokoj a sál. Střecha původní, eternitová, před rekonstrukcí. Dům je částečně podsklepen. Elektřina je do domu zavedena a momentálně je odpojena, dům není napojen na kanalizaci ani vodovod. Sítě jsou u domu v silnici. Stodola, dvoumístnostní, umístěna naproti domu. Stavba z větší části kamenná, střecha eternitová, před rekonstrukcí. Pro další informace kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena
900 000 Kč (3600 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
632 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
kvk-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 184

Vzdálenosti

MHD 96 m lékař 4534 m pošta 2537 m vlak 2550 m

Odhad reálné ceny

4.14 mil. Kč
rozpětí 3.30 mil. – 5.36 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.72 mil. · váha 10 %
Model z dat 2.49 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 5.03 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 9.68 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 886 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.79 mil. Pozemek 632 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.03 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
101 m (Stanovice, Dražov)
Nádraží
2557 m (Teplička)
Praha hl. n.
195 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno