Prodej bytu 3+1 77 m²
Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3 + 1, 77 m2, Česká Lípa
Prodej zrekonstruovaného bytu o dispozici 3 + 1, 77 m2 užitné plochy + 3,3 m2 lodžie + 2 m2 sklepní kóje
Nabízíme Vám ve výhradním zastoupení kanceláře RE/MAX Vox ke koupi částečně zařízený byt, a to ve výborném stavu, bez jakýchkoliv závad.
Byt je aktuálně obsazen spolehlivým nájemníkem, což z něj činí zajímavou investiční příležitost s možností okamžitého výnosu. Zároveň je možné byt, po dohodě s prodávajícím, v co možná nejkratším čase, uvolnit pro vlastní bydlení.
Bytová jednotka je situována V/S, s atraktivním výhledem na Ještěd i Bezděz, s užitnou plochou 77 m2, s jednou lodžií o celkové ploše 3,3 m2 + příjemně prostorným sklepem (2 m2), se nachází na sídlišti Špičák, v VIII. NP z 8, bytového, zatepleného domu (obvodový plášť) - PENB - B (velmi úsporná)!, s výtahem, v ul. Alexandrovská, č.p. 2604, Česká Lípa.
Vytápění domu je napojeno na dálkový ohřev ze společnosti Českolipská teplárenská a.s..
Vnitřní dispozice, po nedávné celkové rekonstrukci, je rozdělena na obývací pokoj, s přístupem na lodžii, ložnici, samostatný pokoj, kuchyňský kout s jídelnou, zděnou koupelnou s vanou a oddělenou toaletou a prostornou chodbou. Bytová jednotka je osazena plastovými okny, elektřina v nové úpravě mědi. Do fondu oprav se aktuálně měsíčně přispívá částkou 2.289,-Kč.
Nemovitost se nachází v lokalitě s veškerou občanskou vybaveností a výbornou dopravní obslužností.
V případě více vážných zájemců bude kupující vybrán na základě parametrů stanovených prodávajícím. Pokud Vás tato nabídka zaujala a máte zájem se dozvědět více informací, tak mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na osobní setkání s Vámi při prohlídce nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (47403 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-vox-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 369
Vzdálenosti
bankomat
225 m
MHD
174 m
školka
225 m
lékař
301 m
pošta
242 m
restaurace
388 m
škola
388 m
obchod
1078 m
vlak
1211 m
Odhad reálné ceny
4.04 mil. Kč
rozpětí 3.45 mil. – 4.49 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.09 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 082 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Bardějovská)
- Nádraží
- 1213 m (Česká Lípa střelnice)
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |