Prodej vícegeneračního domu 568 m², pozemek 3740 m²
Karlovy Vary, Doubí · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 44 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dobovou vícegenerační vilu situovanou v klidné lokalitě města Karlovy vary, místní části Doubí, ulice K Přehradě. Dům nabízí na každém ze třech podlaží byt s dispozicí 4+1 o výměře cca 120 m2 každého z nich. Na domě byla provedena výměna rozvodů vody a kanalizace a oprava střechy. Vytápění bytů zajišťují automatické kotle se zásobníkem na tuhá paliva, ohřev zajišťují elektrické bojlery, dům je po celé ploše podsklepený a napojený na kompletní inženýrské sítě dané lokality. Na pozemku přímo u domu se nachází garáž a prostorná plocha umožňující parkování několika vozidel. Za domem se rozprostírá rozlehlá zahrada s vlastní studnou umožňující širokou škálu využití v kombinaci s užíváním nabízeného domu, kdy její část o výměře 2074 m2 lze v budoucnu využít jako tři stavební pozemky pro stavby pro rodinnou rekreaci v souladu s platným územním plánem, kdy na jejich hranici se nachází přípojky vody, elektřiny a kanalizace. Dle předchozí věty upřesněná část zahrady s případným stavebním využitím je přístupná i ze zadní části dané lokality přes navazující zahrádkářskou kolonii. Vzhledem ke členitosti nemovitosti není možné v popisu obsáhnout její veškeré dílčí náležitosti, případné dotazy rádi upřesníme po telefonické domluvě.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (16725 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 568 m²
- Pozemek
- 3740 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dobrebydleni-trading-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 3569
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1703 m
MHD
705 m
školka
710 m
lékař
1097 m
pošta
2522 m
restaurace
977 m
škola
2538 m
obchod
2503 m
vlak
262 m
Odhad reálné ceny
21.86 mil. Kč
rozpětí 14.24 mil. – 27.84 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
35.16 mil. · váha 34 %
Model z dat
13.53 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
15.06 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
26.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 906 Kč/m² → 35.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.53 mil. Kč (rozpětí 9.79 mil. Kč – 18.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 19.14 mil. Kč (2045 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 12.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 26.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 711 m (Doubí)
- Nádraží
- 261 m (Karlovy Vary-Březová)
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |