Prodej vícegeneračního domu 568 m², pozemek 3740 m²

Karlovy Vary, Doubí · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dobovou vícegenerační vilu situovanou v klidné lokalitě města Karlovy vary, místní části Doubí, ulice K Přehradě. Dům nabízí na každém ze třech podlaží byt s dispozicí 4+1 o výměře cca 120 m2 každého z nich. Na domě byla provedena výměna rozvodů vody a kanalizace a oprava střechy. Vytápění bytů zajišťují automatické kotle se zásobníkem na tuhá paliva, ohřev zajišťují elektrické bojlery, dům je po celé ploše podsklepený a napojený na kompletní inženýrské sítě dané lokality. Na pozemku přímo u domu se nachází garáž a prostorná plocha umožňující parkování několika vozidel. Za domem se rozprostírá rozlehlá zahrada s vlastní studnou umožňující širokou škálu využití v kombinaci s užíváním nabízeného domu, kdy její část o výměře 2074 m2 lze v budoucnu využít jako tři stavební pozemky pro stavby pro rodinnou rekreaci v souladu s platným územním plánem, kdy na jejich hranici se nachází přípojky vody, elektřiny a kanalizace. Dle předchozí věty upřesněná část zahrady s případným stavebním využitím je přístupná i ze zadní části dané lokality přes navazující zahrádkářskou kolonii. Vzhledem ke členitosti nemovitosti není možné v popisu obsáhnout její veškeré dílčí náležitosti, případné dotazy rádi upřesníme po telefonické domluvě.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (16725 Kč/m²)
Užitná plocha: 568 m²
Pozemek: 3740 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 3569 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1703 m MHD 705 m školka 710 m lékař 1097 m pošta 2522 m restaurace 970 m škola 2538 m obchod 2503 m vlak 262 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

16 725 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.96 mil. Kč

13.42 mil. – 22.91 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 18.48 mil. · váha 10 %

Model z dat 13.53 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 15.10 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 25.77 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 537 Kč/m² → 18.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.53 mil. Kč (rozpětí 9.46 mil. Kč – 19.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 19.14 mil. Kč (2045 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 12.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 840 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 25.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 07:24

Nabízí se dobová vícegenerační vila v Karlových Varech se třemi bytovými jednotkami a velkou zahradou s potenciálem rozdělení na stavební parcely. Dům prošel částečnými opravami střechy a rozvodů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vlastní studna
topeni: automatické kotle na tuhá paliva
stav strechy: oprava střechy
prislusenstvi: garáž, podsklepení, rozlehlá zahrada

Dostupnost

Zastávka: 711 m (Doubí)
Nádraží: 261 m (Karlovy Vary-Březová)
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 235 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 300 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 305 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 338 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno