Prodej chaty 50 m², pozemek 182 m²

Velichov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení vám nabízíme chatu (35 m2) na vlastním pozemku v malebném místě nad údolím u řeky Ohře v obci Velichov, nedaleko Karlových Varů.
Chata se nachází ve svahu s nádhernou vyhlídkou na řeku a obec Velichov. 
Při vstupu do chaty projdeme předsíňkou s krásným výhledem do údolí, dále se dostaneme do kuchyně a obývací místnosti s ložnicí. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva. Chata se nabízí včetně nynějšího zařízení a je částečně podsklepená.
Vedle chaty je zděný sklípek a suché WC. 
Objekt nemá vlastní zdroj vody a nedá se dojet vozidlem až k chatě, možnost parkovat cca 50 m od chaty. Chata je napojena na elektřinu.
Doporučujeme prohlídku této nemovitosti vhodné pro rybáře či k rekreaci.

Parametry

Cena: 659 000 Kč (13180 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 182 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: tomas-planeta-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V okolí: Rekreační příjezdová cesta: Neupravená sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 35

Vzdálenosti

bankomat 4637 m MHD 115 m školka 459 m lékař 2422 m pošta 2352 m restaurace 52 m škola 2432 m obchod 5620 m vlak 2631 m

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč

rozpětí 1.00 mil. – 1.92 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.11 mil. · váha 30 %

Model z dat 1.19 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.45 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 2.13 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 136 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 777 099 Kč – 1.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.10 mil. Pozemek 182 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 659 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Velichov)
Nádraží: 2635 m
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno