Prodej vily 221 m², pozemek 457 m²
Karlovy Vary, Doubí · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 46 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorná prvorepubliková rodinná vila se třemi samostatnými byty v klidné části města Karlovy Vary – Doubí. Kompletní služby v okolí, zastávka MHD, škola a školky, lázeňský les nedaleko.
Celkem tři byty – dva 3+1 a jeden 2+1, každý samostatně přístupný ze společného schodiště. Výborný stav po průběžné rekonstrukci, ihned k užívání.
Dispozice
Suterén – ložnice a pracovna bytu v přízemí, kotelna, sprcha
Přízemí – byt 3+1 o ploše 87,7 m2, propojený s místností ve zvýšeném suterénu
1. patro – byt 2+1 o ploše 55,9 m2
2. patro – byt 3+1 o ploše 77,7 m2, propojený s velkou podkrovní místností
Podkroví – ložnice bytu ve 2. patře
Plynový kotel v suterénu pro celý dům, vytápění a ohřev vody. Kompletní inženýrské sítě. Rok výstavby 1931, zásadní rekonstrukce po roce 2002 – zateplení fasády a plastová okna, střecha a podkroví 2010, nový plynový kotel 2017.
Dvojgaráž 6,3 x 6,0 metru se širokými vraty v přístavbě se samostatným vstupem, další místa před garáží nebo podél domu na ulici U Jezírka.
Velká terasa na střeše garáže. Udržovaná zahrada, altán, travnatá plocha.
Plochy
Celková plocha 240 m2
Podlahová plocha 221 m2
Plocha pozemků 457 m2 + 145 m2 zahrady v pronájmu
Zastavěná plocha domu 87 m2
Zastavěná plocha garáže 55 m2
Všechny tři byty jsou obsazeny nájemci, možnost ukončení nájemních smluv během tří měsíců.
Využití – vícegenerační bydlení, nájemní byty, penzion, apartmány k pronájmu atd.
Na vyžádání poskytneme přístup k 3D virtuální prohlídce, aktuální a historické stavební plány.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (53846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 221 m²
- Pozemek
- 457 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1931
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- loyd-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 175.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 19
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 87
Vzdálenosti
bankomat
949 m
MHD
130 m
školka
44 m
lékař
259 m
pošta
1747 m
restaurace
215 m
škola
1986 m
obchod
1714 m
vlak
348 m
Odhad reálné ceny
7.23 mil. Kč
rozpětí 5.73 mil. – 10.25 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 65 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
9.42 mil. · váha 38 %
Model z dat
11.82 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.80 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 636 Kč/m² → 9.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.82 mil. Kč (rozpětí 8.55 mil. Kč – 16.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 95 let → 1.86 mil. Pozemek 457 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Svatošská)
- Nádraží
- 351 m (Doubí u Karlových Varů)
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |