Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 1012 m²
Verušičky, Záhoří · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům, který se nachází na polosamotě, v malé obci Verušičky - Záhoří, vzdálené 3 km od silnice K.Vary - Praha. Dům má zastavěnou plochu 120 m2, v 1. nadzemním podlaží disponuje bytovou jednotkou 2+1 a komorou, ve které se nachází kotel na tuhá paliva, ve 2. nadzemním podlaží jsou k dispozici tři pokoje a koupelna (při rekonstrukci by bylo možné zhotovit samostatnou jednotku 2+1). V tomto podlaží navazuje půdní prostor nad hospodářským stavením, které je přilehlé k domu. Z tohoto prostoru je možné vybudovat další dva pokoje. Okna jsou původní dřevěná špaletová, střecha je původní z eternitových šablon. Voda je do domu zavedena z kopané studny. Odpadní vodu je potřeba řešit domovní čistírnou (ČOV), septikem nebo jímkou. Vodu ohřívá elektrický bojlér, v zimě se využíval kombinovaný bojlér, oba bojléry jsou umístěny v hospodářském stavení, kde se kdysi chovala drobná hospodářská zvířata.
Pozemek s celkovou výměrou 1.012 m2 je rovinatý, přístup je zajištěn z obecní cesty. Na pozemku se nachází stodola se zastavěnou plochou 160 m2, součástí stodoly je oddělená garáž, naposledy využívaná jako dílna.
Nemovitost bude při předání zcela vyklizena.
Obec Záhoří poskytuje klidné místo v přírodě, dům je vhodný k trvalému bydlení, k výletům na chalupu nebo i k drobnému podnikání. Základní občanskou vybavenost zajištuje 9km vzdálený Bochov, dojezdová vzdálenost do Karlových Var je 25 minut.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (9545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1012 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dobrebydleni-trading-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 672
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 340
Vzdálenosti
bankomat
6403 m
MHD
30 m
školka
6143 m
lékař
6399 m
pošta
2957 m
restaurace
2927 m
škola
6489 m
vlak
8627 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
9 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
3.95 mil. – 5.44 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.68 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.34 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.30 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 819 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 112 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 21:23
Jedná se o starší rodinný dům na polosamotě v obci Verušičky - Záhoří s rozlehlým pozemkem a stodolou. Nutno počítat s investicemi do původní střechy z eternitu a chybějícího napojení na kanalizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- kopaná studna
- odpady
- potřeba řešit domovní čistírnou (ČOV), septikem nebo jímkou
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- původní z eternitových šablon
- prislusenstvi
- stodola se zastavěnou plochou 160 m2, garáž / dílna, pozemek 1012 m2
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1214 m (Verušičky, Luka)
- Nádraží
- 6405 m (Bochov)
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 225 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Liberec
- 279 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 297 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 302 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 335 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |