Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 220 m²

Nejdek, Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám ke koupi řadový rodinný dům, který se nachází v ulici Nádražní ve městě Nejdek, pouze 15 kilometrů severozápadně od Karlových Varů.

Rodinný dům má celkem 3 podlaží. V přízemí je situovaná funkční provozovna masérského studia se zázemím a vchodem přímo z ulice Nádražní. V patře se dále nachází bytová jednotka o dispozici 1+kk, která se skládá z obytné místnosti s kuchyňským koutem a koupelny s toaletou. Ve třetím podlaží se nachází nevyužité podkroví, které nabízí možnost vestavby další bytové jednotky, nebo rozšíření jednotky stávající. Nabízený dům je napojen na městský vodovod i kanalizaci. Vytápění je zajištěno novým plynovým kotlem. Rodinný dům stojí na vlastním pozemku o výměře 58 m2. K nabízenému domu dále náleží 1/3 zahrady o celkové ploše 162 m2 za domem.

Nabízená nemovitost je vhodnou investicí i nemovitostí k využívání pro vlastní potřeby a skvěle kloubí možné bydlení s podnikáním. Dům je včetně provozovny v současné době pronajatý. V případě zájmu je možné současný nájemní vztah zachovat.

Vřele doporučuji osobní prohlídku nemovitosti. Pro termín a více informací kontaktujte makléřku nabídky!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (22492 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 220 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-optimal

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 51

Vzdálenosti

bankomat 146 m MHD 195 m školka 314 m lékař 146 m pošta 309 m restaurace 123 m škola 91 m vlak 374 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

22 492 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.53 mil. Kč

1.95 mil. – 3.59 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 4.81 mil. · váha 9 %

Model z dat 4.06 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 1.43 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 5.24 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 082 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.97 mil. Pozemek: 220 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Nejdek, aut. st.)
Nádraží: 364 m
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 236 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 253 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 301 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 306 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 339 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno