Prodej rodinného domu 480 m², pozemek 3293 m²

Děpoltovice, Děpoltovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Realitní kancelář Carlsbad Reality nabízí k prodeji zavedený penzion ve výborném stavu. Objekt se nachází na klidném a malebném místě v Děpoltovicích, pouhých 11 km od Karlových Varů, v bezprostřední blízkosti oblíbeného Velkého rybníka Děpoltovice s pláží.

Jedná se o kompletně fungující byznys na velkém, udržovaném pozemku s vlastní infrastrukturou.

Klíčové parametry:

Pozemek: 3 293 m². Klíčovou výhodou je naprosté soukromí: pozemek je krajní a sousedí pouze z jedné strany. Areál je udržovaný a nachází se na něm dvě malá umělá jezírka.
Hlavní budova: Celková plocha 480 m², zastavěná plocha 251 m².
Stav: Výborný, bez nutnosti dalších investic.
Vybavení penzionu:

Ubytovací kapacita: 6 komfortních pokojů. Každý pokoj má obývací část (posezení), TV s plochou obrazovkou (satelitní kanály) a vlastní koupelnu se sprchou a fénem.
Společné prostory: Restaurace s funkčním krbem, fitness centrum, prádelna, sklepní prostory.
Vytápění: Zajištěno moderním a úsporným tepelným čerpadlem.
Další stavby na pozemku:

Dům pro hosty: Samostatná budova (30 m²) určená k ubytování hostů.
Dům pro personál: Samostatná budova (41 m²) určená pro bydlení personálu.
Bližší informace Vám rádi poskytneme na vyžádání v realitní kanceláři Carlsbad Reality.

Parametry

Cena: 19.90 mil. Kč (41458 Kč/m²)
Užitná plocha: 480 m²
Pozemek: 3293 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: carlsbad-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 251

Vzdálenosti

bankomat 3258 m MHD 83 m školka 1888 m lékař 3151 m pošta 3251 m restaurace 8 m škola 3241 m vlak 3286 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	19.90 mil. Kč	-8.3 %
24.08.2026	21.70 mil. Kč

Odhad reálné ceny

16.70 mil. Kč

rozpětí 13.16 mil. – 26.11 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 14.61 mil. · váha 10 %

Model z dat 18.36 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 15.49 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 24.23 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 429 Kč/m² → 14.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 390% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.36 mil. Kč (rozpětí 13.28 mil. Kč – 25.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 16.17 mil. Kč (1728 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 24.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Děpoltovice)
Nádraží: 3355 m
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 21.70 mil. → 19.90 mil.
24.08.2026	přidáno