Prodej rodinného domu 450 m², pozemek 3293 m²
Děpoltovice, Děpoltovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
76 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář Carlsbad Reality nabízí k prodeji zavedený penzion ve výborném stavu. Objekt se nachází na klidném a malebném místě v Děpoltovicích, pouhých 11 km od Karlových Varů, v bezprostřední blízkosti oblíbeného Velkého rybníka Děpoltovice s pláží.
Jedná se o kompletně fungující byznys na velkém, udržovaném pozemku s vlastní infrastrukturou.
Klíčové parametry:
Pozemek: 3 293 m². Klíčovou výhodou je naprosté soukromí: pozemek je krajní a sousedí pouze z jedné strany. Areál je udržovaný a nachází se na něm dvě malá umělá jezírka.
Hlavní budova: Celková plocha 450 m², zastavěná plocha 251 m².
Stav: Výborný, bez nutnosti dalších investic.
Vybavení penzionu:
Ubytovací kapacita: 6 komfortních pokojů. Každý pokoj má obývací část (posezení), TV s plochou obrazovkou (satelitní kanály) a vlastní koupelnu se sprchou a fénem.
Společné prostory: Restaurace s funkčním krbem, fitness centrum, prádelna, sklepní prostory.
Vytápění: Zajištěno moderním a úsporným tepelným čerpadlem.
Další stavby na pozemku:
Dům pro hosty: Samostatná budova (30 m²) určená k ubytování hostů.
Dům pro personál: Samostatná budova (41 m²) určená pro bydlení personálu.
Bližší informace Vám rádi poskytneme na vyžádání v realitní kanceláři Carlsbad Reality.
Parametry
- Cena
- 21.70 mil. Kč (48222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 3293 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- carlsbad-investment-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 251
Vzdálenosti
bankomat
3258 m
MHD
83 m
školka
1888 m
lékař
3151 m
pošta
3251 m
restaurace
8 m
škola
3241 m
obchod
6361 m
vlak
3286 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 21.70 mil. Kč | +9.0 % |
| 25.08.2026 | 19.90 mil. Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 21.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.70 mil. Kč
48 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.12 mil. Kč
11.97 mil. – 19.98 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
13.10 mil. · váha 12 %
Model z dat
15.80 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
14.77 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
22.36 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 113 Kč/m² → 13.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.80 mil. Kč (rozpětí 11.05 mil. Kč – 22.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 393 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 22.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.70 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Děpoltovice)
- Nádraží
- 3355 m
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 240 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 313 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 318 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 351 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zdraženo 19.90 mil. → 21.70 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 21.70 mil. → 19.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |