Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 503 m²

Ostrov, Ostrov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní patrový nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 5+kk a celkové podlahové ploše 135 m², situovaný v klidné lokalitě města Ostrov, ulici Sukova. Dům je navržen s důrazem na funkční uspořádání, komfortní bydlení a nízké provozní náklady – ideální volba pro rodinu.
Za domem se nachází zahrada o výměře 428 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek. Dům je aktuálně ve fázi hrubé stavby, stavební práce probíhají průběžně. Budoucí majitel má možnost zasáhnout do finálních úprav a přizpůsobit si interiér dle vlastních představ. Dokončení domu do finálního stavu tzv. "na klíč" je možné. Cena domu se pak bude navyšovat o skutečně vynaložené náklady. Lokalita nabízí výbornou dostupnost služeb, škol, obchodů i přírody – spojení klidného bydlení s městským komfortem.
 V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.25 mil. Kč (61111 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 503 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: skelet
PENB: G
Rok stavby: 2025
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 428 m MHD 241 m školka 827 m lékař 227 m pošta 676 m restaurace 309 m škola 637 m obchod 788 m vlak 1669 m

Odhad reálné ceny

6.30 mil. Kč

rozpětí 4.52 mil. – 7.38 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.90 mil. · váha 34 %

Model z dat 5.95 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 5.21 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 5.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 511 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.33 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.29 mil. Pozemek 503 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Ostrov, poliklinika)
Nádraží: 1672 m (Ostrov nad Ohří)
Praha hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 226 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno