Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 538 m²

Vrbice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu řadového rodinného domu 3+kk v klidné a vyhledávané lokalitě Vrbice u Valče, okres Karlovy Vary. Tento přízemní cihlový dům s užitnou plochou 98 m² a zahradou o rozloze 538 m² nabízí moderní a úsporné bydlení v přírodě.
Součástí domu je vlastní parkovací stání, klimatizace, a díky energetické třídě B – úsporná novostavba, poskytuje dům nízké provozní náklady a komfortní teplotu v létě i v zimě.
Projekt Rezidence Vrbice je ideální volbou pro rodiny i páry, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti Karlových Varů, s možností cykloturistiky, turistiky a relaxace v přírodě. V okolí najdete historická města Žlutice, Chyše a Valeč, lázeňské město Karlovy Vary i řadu rekreačních oblastí a sportovišť.
Do roku 2027 přímo ve Vrbicích vznikne nový obchod a kavárna, které dále zvýší pohodlí obyvatel. Dopravní dostupnost je výborná – napojení na hlavní silnice i dálnici umožňuje snadný dojezd do Karlových Varů, Žatce i Prahy.
Kolaudace je plánována na prosinec 2025.
 Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte – rádi Vám dům osobně představíme.

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (50510 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Pozemek: 538 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice druh objektu: Řadový elektřina: 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 62 m školka 3115 m pošta 3155 m restaurace 3083 m škola 3115 m vlak 3342 m

Odhad reálné ceny

5.58 mil. Kč

rozpětí 4.92 mil. – 6.25 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 5.86 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.67 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.35 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 788 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 9.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.30 mil. Pozemek 538 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1572 m (Vrbice, Bošov)
Nádraží: 3338 m (Libkovice)
Praha hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno