Prodej rodinného domu 284 m², pozemek 1096 m²
Otovice, Otovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji novostavbu moderního rodinného domu s užitnou plochou 284 m² (zastavěná plocha 232 m²) na krásném slunném pozemku o rozloze 1 096 m² v klidné a žádané lokalitě Otovice, pouhých 8 km od centra lázeňského města Karlovy Vary. Dům disponuje velkorysou dispozicí 5+1 + garáž a je rozdělen do dvou podlaží:
Přízemí (170 m², výška stropů 3,05–3,25 m):
prostorný obývací pokoj s výškou stropu 3,25 m s přirozeným světlem
moderní kuchyně s jídelním koutem
velká pracovna (lze využít jako přízemní ložnici pro hosty)
koupelna s WC
technická místnost a praktické úložné prostory
prostorná garáž pro dvě auta s přímým vstupem do domu
První patro (114 m², výška stropů 2,85 m):
hlavní ložnice s vlastní koupelnou, šatnou a vstupem na balkon
další dvě prostorné ložnice
druhá koupelna s WC
Technické parametry a vybavení nejvyšší kvality:
vytápění tepelným čerpadlem Alpha Innotec + podlahové topení v celém domě
trojskla v eurooknech, masivní dřevěné parkety a interiérové dveře
luxusní keramické obklady, mramorové parapety, dekorační sádrové lišty
cihelné zdivo Porotherm, zateplení fasády 17 cm, střecha Taška
všechny inženýrské sítě: obecní vodovod, kanalizace, plyn, elektřina
Dům se prodává plně zařízený designovým nábytkem a špičkovými spotřebiči – stačí se nastěhovat. Pozemek je kompletně oplocený, příjezdová cesta i parkovací stání jsou vyloženy kvalitní dlažbou. Nemovitost je vybavena kamerovým systémem a alarmem. Z oken i balkonů je nádherný výhled do zeleně a na okolní přírodu – ideální místo pro klidný rodinný život s pocitem soukromí a přitom výbornou dostupností do města. Tento výjimečný dům v perfektním stavu kombinuje moderní architekturu, nejvyšší kvalitu provedení a promyšlené detaily. Velmi doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 25.99 mil. Kč (91514 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 284 m²
- Pozemek
- 1096 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- carlsbad-investment-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 232
Vzdálenosti
bankomat
2682 m
MHD
228 m
školka
346 m
lékař
897 m
pošta
612 m
restaurace
1914 m
škola
346 m
obchod
3173 m
vlak
1372 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.99 mil. Kč
91 514 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.42 mil. Kč
9.74 mil. – 14.33 mil. Kč
Nabídka je 127 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -67 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.52 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.54 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
9.45 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
13.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 088 Kč/m² → 12.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.54 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 14.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.57 mil. Kč (1022 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 196 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.99 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Otovice, U Kovárny)
- Nádraží
- 1286 m (Dalovice)
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 324 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |