Nemovitosti

Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 561 m²

Hroznětín · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rozestavěného rodinného domu (příp. chaty) v žádané chatové lokalitě Velký rybník u Hroznětína. Stavba stojí na rovinatém pozemku o zastavěné ploše 56 m2 a celkové výměře 185 m2. Dispozičně je dům zamýšlen jako 4+kk. V přízemí velká obytná místnost s kuchyňským koutem, sprchovým koutem a WC, v patře pak 3 obytné místnosti + koupelna a WC. Zdrojem pitné vody je vlastní studna, odpad je řešen do vlastní jímky o objemu 4m3. Elektřina je zavedena do sousedního rozvaděče na hraně pozemku, vlastní rozvaděč je objednán a uhrazen, stačí zažádat o montáž. Předmětem prodeje je i sousední pozemek o výměře 352 m2. Stavba je zabezpečena proti nepříznivým vlivům počasí. Dokončení stavby je kalkulováno přibližně na 1,5 milionu Kč. Lokalita je dostupná autem, autobusovou či vlakovou dopravou. Jedná se o oblíbenou rekreační oblast, která je hojně využívána i k trvalému bydlení. Okolí je vhodné pro rybaření a vodní sporty, cyklistiku, turistiku, houbaření a v zimě pro lyžování. Lyžařské středisko Ski areál Plešivec je vzdálené cca 15 minut jízdy autem.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (25600 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Pozemek
561 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
kv-reality-cz-spa

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 56

Vzdálenosti

bankomat 1949 m MHD 83 m školka 1945 m lékař 1801 m pošta 1951 m restaurace 539 m škola 2276 m vlak 110 m

Odhad reálné ceny

4.91 mil. Kč
rozpětí 3.93 mil. – 6.35 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.28 mil. · váha 52 %
Model z dat 3.21 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.42 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 5.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 209 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek 561 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
17 m (Hroznětín, náměstí)
Nádraží
355 m (Hroznětín)
Praha hl. n.
173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno