Prodej vícegeneračního domu 290 m², pozemek 1076 m²
Karlovy Vary, Doubí · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 45 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům č.p. 98 v jedné z nejoblíbenějších částí Karlových Varů v Doubí. Tento zděný objekt v kombinaci s tvárnicemi a cihel představuje díky své celkové užitné ploše cca 290 m2 výjimečnou příležitost pro investory i rodiny hledající projekt k vlastní realizaci. Dům je rozdělen do čtyř podlaží: suterénu, dvou nadzemních podlaží a prostorné půdy s obytnou vestavbou pod původní sedlovou střechou s eternitovou krytinou.
Nemovitost je v původním, udržovaném stavu bez předchozích rekonstrukcí. Interiér s dřevěnými okny, původním vybavením a podlahami z PVC, dlažby a korku čeká na modernizaci podle vašich představ. Technické zázemí zahrnuje vytápění plynovým kotlem, které je nově doplněno o krb, ohřev vody bojlerem a napojení na veřejný vodovod i kanalizaci. Rozvody elektřiny jsou původní hliníkové a fasáda domu je z břízolitu.
K domu náleží zahrada o rozloze 630 m2, která v kombinaci s klidným okolím městské zástavby nabízí příjemné zázemí. Velkým benefitem je samostatná dvougaráž (cca 30 m2) s původními vyklápěcími vraty, pod níž se nachází dalších cca 45 m2 skladovacích prostor, ideálních pro dílnu nebo sklad.
Doubí je právem považováno za jednu z nejprestižnějších rezidenčních čtvrtí města. Nabízí unikátní kombinaci městského komfortu a bezprostřední blízkosti přírody. Pár kroků od domu začínají lázeňské lesy a údolí řeky Ohře, ideální pro výlety ke Svatošským skalám nebo cyklistiku. V místě najdete školy, nákupní centrum i výborné spojení MHD do centra Karlových Varů. Příjezd k domu je zajištěn po zpevněné a udržované komunikaci.
Nabízíme možnost 3D prohlídky a pomocí chytrých funkcí v levém dolním rohu si můžete zobrazit půdorys a interiér bez nábytku. Tato funkce vám poskytne dokonalou představu o budoucím uspořádání prostoru a usnadní plánování rekonstrukce na komfortní rodinné nebo obchodní sídlo.
V případě více zájemců bude upřednostněna nejvýhodnější nabídka s ohledem na způsob financování a rychlost jednání. Rádi vám zdarma pomůžeme s výběrem nejvhodnějšího financování a navrhneme řešení šité na míru vašim potřebám.
Uvedené vizualizace ve fotografiích a videích mají pouze ilustrativní charakter a neslouží jako závazný příslib konkrétního provedení. Skutečná rekonstrukce nemusí přesně odpovídat zobrazené vizualizaci.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (27414 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 1076 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-aqua-realty
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 630
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 446
Vzdálenosti
bankomat
812 m
MHD
185 m
školka
67 m
lékař
112 m
pošta
1602 m
restaurace
143 m
škola
1876 m
obchod
1568 m
vlak
345 m
Odhad reálné ceny
7.91 mil. Kč
rozpětí 6.31 mil. – 10.92 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
9.32 mil. · váha 43 %
Model z dat
7.46 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.15 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 149 Kč/m² → 9.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 10.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 176 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (U Zámečku)
- Nádraží
- 347 m (Doubí u Karlových Varů)
- Praha hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |