prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivně nabízíme k prodeji nadstandardní byt 2+kk s terasou a zahradou v atraktivní lokalitě praž Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného secesního domu, který díky citlivé revitalizaci nabízí moderní bydlení v historické architektuře. Celková podlahová plocha bytu činí 43,1 m². Součástí je terasa o výměře 4,1 m², navazující na privátní zahradu o velikosti 7 m², které společně vytvářejí jedinečný prostor pro relaxaci uprostřed města. K bytu náleží rovněž sklep o velikosti 1,8 m². Interiér je proveden ve vysokém standardu – dřevěné parkety, kvalitní kuchyňská linka na míru a nadčasové vybavení koupelny. Díky velkým oknům je byt světlý a působí velmi vzdušným dojmem. Lokalita nabízí skvělou dostupnost i atmosféru: jen pár kroků od Grébovky – Havlíčkových sadů, ideálního místa pro procházky a odpočinek. Nejbližší zastávkou MHD je Krymská, odkud jste během chvilky v centru města. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení s privátní zahradou v oblíbené čtvrti s veškerou občanskou vybaveností a nezaměnitelnou atmosférou. 

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (220698 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Real Agency 360 - Štěpán Tikovský

Vybavení a sítě

Terasa : 11 m 2 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 135 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00263

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

220 698 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.76 mil. Kč

7.68 mil. – 10.14 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.03 mil. · váha 59 %

Model z dat 8.71 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 960 Kč/m² → 9.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 10.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Krymská)
Nádraží: 642 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno