Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji nadstandardní byt 2+kk s terasou a zahradou v atraktivní lokalitě praž Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného secesního domu, který díky citlivé revitalizaci nabízí moderní bydlení v historické architektuře. Celková podlahová plocha bytu činí 43,1 m². Součástí je terasa o výměře 4,1 m², navazující na privátní zahradu o velikosti 7 m², které společně vytvářejí jedinečný prostor pro relaxaci uprostřed města. K bytu náleží rovněž sklep o velikosti 1,8 m². Interiér je proveden ve vysokém standardu – dřevěné parkety, kvalitní kuchyňská linka na míru a nadčasové vybavení koupelny. Díky velkým oknům je byt světlý a působí velmi vzdušným dojmem. Lokalita nabízí skvělou dostupnost i atmosféru: jen pár kroků od Grébovky – Havlíčkových sadů, ideálního místa pro procházky a odpočinek. Nejbližší zastávkou MHD je Krymská, odkud jste během chvilky v centru města. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení s privátní zahradou v oblíbené čtvrti s veškerou občanskou vybaveností a nezaměnitelnou atmosférou.

Parametry

Cena
9.49 mil. Kč (220698 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Real Agency 360 - Štěpán Tikovský

Vybavení a sítě

Terasa : 11 m 2 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 135 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00263

Odhad reálné ceny

8.67 mil. Kč
rozpětí 7.71 mil. – 10.16 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.57 mil. · váha 63 %
Model z dat 9.09 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 363 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 7.52 mil. Kč – 10.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
167 m (Krymská)
Nádraží
642 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno