prodej bytu 3+1 74 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej příjemného bytu 3+1 se sklepem + lodžie, OV, Praha 4 - Kunratice, ul. Jana Růžičky Nabízíme výhradně k prodeji bytovou jednotku 3+1 se sklepem (74,11 m²) a lodžií (7,68 m²) v osobním vlastnictví, Praha 4 - Kunratice, ul. Jana Růžičky. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží osmipodlažního domu. Byt a dům jsou součástí čtvercového bloku bytových domů s polouzavřeným vnitroblokem. Do bytu se vchází z prostorné domovní chodby s výtahem. Byt má předsíň s dostatkem místa na velkou vestavěnou skříň a vstup do obývacího pokoje s kuchyní, do ložnice a dalšího pokoje. Z chodby je rovněž přístupná koupelna s vanou a samostatné WC. Na obývací pokoj navazuje kuchyně s kuchyňskou linkou a místem pro jídelní stůl. Obývací pokoj a kuchyně mají výbornou jižní orientaci s výhledem do vnitrobloku, který ještě umocňuje možnost posezení na prostorné lodžii přes obě místnosti. Opačnou orientaci má potom ložnice a třetí pokoj, jejichž okna směřují do klidné ulice Jana Růžičky, která později navazuje až do ulice Kunratická spojka. Byt i dům působí velmi příjemně, čistě a celkově dobře. Vytápění centrální dálkové. Společné sítě a přístup k internetu. Moderní prostorný výtah. Do domu není zaveden zemní plyn. Sklep se nachází v suterénu domu. Výborná dopravní obslužnost, zastávka autobusu prakticky před domem, stanice metra Chodov je cca 1 km. V místě a bezprostředním okolí je plná občanská vybavenost. Mateřská školka, základní škola, ZUŠ, Kulturní centrum Zahrada, OC Slunečnice, OC Chodov, Poliklinika Jižní Město, sportovní hala, vysokoškolské koleje i Areál seniorů Zátiší. Výborná dostupnost centra Prahy a zároveň skvělá poloha nedaleko přírodního parku Údolí Kunratického potoka i oblíbeného Kunratického lesa s naučnou stezkou. Doporučujeme jako nemovitost s vysokým potenciálem pro kvalitní bydlení i aktivní a pestrý životní styl. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (128378 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07375
Odhad reálné ceny
9.48 mil. Kč
rozpětí 8.38 mil. – 10.64 mil. Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.80 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.99 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 499 Kč/m² → 9.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 10.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (U Kunratického lesa)
- Nádraží
- 1094 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |