Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 1001 m²
Ostrov, Kfely · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se budete každý den cítit jako na dovolené?
V klidné části Kfel, na okraji města Ostrov, nabízíme k prodeji pečlivě udržovaný rodinný dům se zahradou. Dům byl postaven přibližně před 25 lety a je ve výborném technickém stavu majitelé se o něj dlouhodobě starali s láskou a péčí.
Dispozice a vybavení
Dům je patrový.
V přízemí se nachází koupelna se sprchovým koutem, obývací pokoj a prostorná kuchyň s jídelnou, z níž lze vyjít na venkovní terasu, ideální pro ranní kávu a letní posezení.
V patře jsou tři samostatné pokoje, z nichž dva mají vstup na balkon, a druhá koupelna.
Vytápění zajišťuje plynový kotel, v přízemí a v koupelně v patře je podlahové topení Rehau, ostatní místnosti mají radiátory.
Použité materiály působí útulně a kvalitně dřevěná eurookna z malajského dubu, dlažba v celém přízemí a v koupelně v patře, plovoucí podlahy v pokojích.
Další prostory
Součástí domu je garáž se zastavěnou plochou 57m2, kterou lze jednoduše přestavět na samostatnou bytovou jednotku má vlastní kuchyňský kout, WC a odkládací místnost. I garáž je vytápěná.
Exteriér
Zahrada o ploše 845 m je nádherná plná okrasných keřů a stromů, s bazénem a pergolou s krbem, ideální pro chvíle odpočinku nebo rodinná setkání.
Lokalita
Kfely jsou klidnou částí města Ostrov, které nabízí kompletní občanskou vybavenost i skvělou dopravní dostupnost Karlovy Vary máte doslova pár minut jízdy.
Okolí vybízí k procházkám, cyklovýletům i klidnému rodinnému životu.
Tento dům má atmosféru domova, kde se hned po příchodu cítíte dobře. Ať už hledáte komfortní bydlení pro rodinu nebo klidné místo pro život v blízkosti přírody, tady budete mít všechno, po čem toužíte..
Neváhejte nás oslovit a domluvit si osobní prohlídku. S vyřízením úvěru rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (52333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 1001 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- top-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 845
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 156
Vzdálenosti
bankomat
1039 m
MHD
148 m
školka
1522 m
lékař
773 m
pošta
1403 m
restaurace
953 m
škola
1343 m
obchod
1298 m
vlak
2367 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
52 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.70 mil. Kč
10.52 mil. – 12.74 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
13.30 mil. · váha 66 %
Model z dat
11.41 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.50 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
10.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 317 Kč/m² → 13.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.41 mil. Kč (rozpětí 7.98 mil. Kč – 16.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 101 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 317 m (Ostrov, Kfely, rozcestí)
- Nádraží
- 3019 m (Ostrov nad Ohří)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 290 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 295 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 328 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |