Prodej rodinného domu 34 m², pozemek 629 m²

Děpoltovice, Nivy · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Útěk do lesa u jezera: celoroční domek se soukromím, klidem a velkým potenciálem – Děpoltovice (Nivy).

Představte si ráno, kdy Vás nebudí ruch města, ale zpěv ptáků.
Otevřete dveře a cítíte vůni lesa, pár minut chůze a jste u vody.
Místo, kam se jezdí odpočívat, kde se zpomalí čas a kde si skutečně odpočinete.
Právě takové místo nyní můžete vlastnit.

Nabízíme k prodeji útulný celoroční domek v osobním vlastnictví, zasazený přímo
do krásné lesní přírody v části Nivy, Děpoltovice, jen kousek od Velkého a Děpoltovického rybníku.

Pozemek: 629 m²
Zastavěná plocha domku: 34 m²
Místo, které má atmosféru.

Domek stojí v klidném lese, kde máte soukromí, prostor a přírodu na dosah.
V okolí jsou krásná jezera, kde se můžete koupat, jezdit na loďce, paddleboardu
nebo jen relaxovat u vody.

V blízkosti se nachází hotel Riviera u jezera, kde můžete využívat restauraci,
bowling, billiard a v sezóně i půjčovnu lodí a šlapadel.
Velkou výhodou je také blízkost lyžařských středisek.

Ideální kombinace klidu a zázemí.

O domku
- celoroční využití
- voda z vlastního vrtu
- kanalizace řešena septikem (žumpa)
- osobní vlastnictví

Domek je připravený k okamžitému užívání, ale zároveň nabízí obrovský potenciál,
můžete ho upravit, přistavět nebo vytvořit přesně podle svých představ.

Velká výhoda do budoucna
- možnost rozšíření stavby
- možnost dokoupit další pozemek
- ideální i jako investice k pronájmu

Nemovitosti v lese u vody patří mezi nejžádanější a jejich hodnota dlouhodobě roste.

Pro koho je toto místo ideální?
Pro každého, kdo:
- chce uniknout z města a mít vlastní klidný kout v přírodě
- hledá víkendovou chalupu i celoroční bydlení
- sní o životě v lese, ale zároveň blízko Karlových Varů
- přemýšlí o investici s potenciálem

Taková kombinace – les, voda, soukromí a možnost dalšího rozvoje – se na trhu objevuje jen výjimečně.
Pokud hledáte místo s atmosférou, kam se budete vždy rádi vracet, možná jste ho právě našli.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (108824 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Pozemek: 629 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik plocha zahrady (m²): 629 typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3651 m MHD 583 m školka 1524 m lékař 3641 m pošta 3646 m restaurace 312 m škola 3566 m obchod 5279 m vlak 3437 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

108 824 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč

1.70 mil. – 2.64 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 1.52 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.50 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 2.32 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 1.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 612 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.15 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.92 mil. Pozemek: 629 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1057 m (Nová Role, Mezirolí, náves)
Nádraží: 3443 m
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno