Prodej chalupy 172 m², pozemek 306 m²

Jáchymov, Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB není v textu uveden.

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo k rekreaci v Krušných horách? Chcete si vše vybudovat dle svých představ?
Pak právě pro Vás tu máme nabídku chalupy v podhradí Šlikovy věže. Objekt se nachází v klidném prostředí s výhledem na údolí Jáchymova. Jedná se o dvoupatrový dům, který před lety vyhořel. Následně byli vybourány nenosné konstrukce a byla provedena rekonstrukce a zajištění obvodového zdiva železobetonovými věnci. Vybudován byl nový krov a střecha, aktuálně pokrytá lepenkou. 
Chalupa je určena k rozsáhlé rekonstrukci a je vhodná jako dotační projekt. Vnitřní prostory lze vystavět dle vašich požadavků a preferencí. Přístup k objektu je přes soukromý pozemek na základě dohody. Objekt není napojen na vodovodní řád a je nutné se připojit ke zdroji který je vzdálen cca 300 m. 
Okolí přímo vybízí k aktivitám v přírodě. V létě nepřeberné množství výletů ať pěšky nebo na kole. Pokud milujete houbaření tak budete ve svém živlu v okolních lesích. V zimě můžete na lyže nebo na běžky. Kousek od chalupy je menší lyžařský areál Náprava. K největšímu skiareálu Klínovec je to pár minut jízdy autem.
 Více informací a prohlídku Vám zajistí realitní makléř Viktor Tůša. 

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (9012 Kč/m²)
Užitná plocha: 172 m²
Pozemek: 306 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Septik typ objektu: Patrový umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 80

Vzdálenosti

bankomat 1611 m MHD 356 m školka 509 m lékař 509 m pošta 1695 m restaurace 685 m škola 1457 m obchod 6331 m vlak 5674 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

9 012 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč

2.87 mil. – 4.69 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.69 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.67 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.01 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 7.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 623 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.48 mil. Pozemek: 306 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 17:04

Jde o vyhořelou chalupu v Jáchymově s novým krovem, určenou k celkové vnitřní rekonstrukci. Pozor na nutnost vyřešit připojení vody a přístup přes soukromý pozemek.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: objekt není napojen na vodovodní řád a je nutné se připojit ke zdroji který je vzdálen cca 300 m
stav strechy: nový krov a střecha, aktuálně pokrytá lepenkou
nutne investice: rozsáhlá rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 353 m (Jáchymov, radnice)
Nádraží: 5664 m (Merklín)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno