Prodej chalupy 172 m², pozemek 306 m²
Jáchymov, Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo k rekreaci v Krušných horách? Chcete si vše vybudovat dle svých představ?
Pak právě pro Vás tu máme nabídku chalupy v podhradí Šlikovy věže. Objekt se nachází v klidném prostředí s výhledem na údolí Jáchymova. Jedná se o dvoupatrový dům, který před lety vyhořel. Následně byli vybourány nenosné konstrukce a byla provedena rekonstrukce a zajištění obvodového zdiva železobetonovými věnci. Vybudován byl nový krov a střecha, aktuálně pokrytá lepenkou.
Chalupa je určena k rozsáhlé rekonstrukci a je vhodná jako dotační projekt. Vnitřní prostory lze vystavět dle vašich požadavků a preferencí. Přístup k objektu je přes soukromý pozemek na základě dohody. Objekt není napojen na vodovodní řád a je nutné se připojit ke zdroji který je vzdálen cca 300 m.
Okolí přímo vybízí k aktivitám v přírodě. V létě nepřeberné množství výletů ať pěšky nebo na kole. Pokud milujete houbaření tak budete ve svém živlu v okolních lesích. V zimě můžete na lyže nebo na běžky. Kousek od chalupy je menší lyžařský areál Náprava. K největšímu skiareálu Klínovec je to pár minut jízdy autem.
Více informací a prohlídku Vám zajistí realitní makléř Viktor Tůša.
Parametry
- Cena
- 1.55 mil. Kč (9012 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
1611 m
MHD
356 m
školka
509 m
lékař
509 m
pošta
1695 m
restaurace
685 m
škola
1457 m
obchod
6331 m
vlak
5674 m
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
rozpětí 3.08 mil. – 5.90 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 67 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
5.90 mil. · váha 32 %
Model z dat
3.64 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.00 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
7.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 298 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.48 mil. Pozemek 306 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 353 m (Jáchymov, radnice)
- Nádraží
- 5664 m (Merklín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |