Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 2531 m²
Kyselka, Radošov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci v klidné obci Radošov u Kyselky.
Nemovitost se nachází na krásném a prostorném pozemku o celkové výměře 2 531 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i další využití dle představ nového majitele.
Součástí pozemku je také zahradní jezírko, které vytváří příjemnou atmosféru a ideální místo pro relaxaci. Dalším zajímavým prvkem je vedlejší objekt s domácí saunou, který může po úpravě sloužit jako zázemí pro odpočinek, wellness, případně jako zahradní domek či dílna.
Velkým benefitem je také volný a snadný přístup z pozemku k řece Ohře, který nabízí příjemné místo pro procházky, relaxaci u vody nebo letní osvěžení.
Dům představuje skvělou příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ, nebo hledají zajímavou investiční příležitost v dobře dostupné lokalitě nedaleko Karlových Varů.
Velkou výhodou je také poloha nemovitosti. Dům se nachází v klidné části obce, zároveň však jen pár metrů od základní školy a obecního úřadu. Karlovy Vary jsou vzdálené přibližně 15 minut jízdy autem, což zajišťuje pohodlnou dostupnost veškeré občanské vybavenosti.
Velkorysý pozemek nabízí široké možnosti využití – od realizace zahrady, venkovního posezení či bazénu až po další úpravy podle vašich představ.
Pokud hledáte místo s potenciálem, kde můžete spojit klid venkova, přírodu a dobrou dostupnost města, může být tato nabídka ideální právě pro vás.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (29556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 2531 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ok-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 2392
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
4870 m
MHD
85 m
školka
820 m
lékař
1068 m
pošta
1068 m
restaurace
268 m
škola
895 m
vlak
4145 m
Odhad reálné ceny
5.18 mil. Kč
rozpětí 3.94 mil. – 6.49 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.87 mil. · váha 32 %
Model z dat
5.62 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.20 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 042 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1631 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Kyselka, Radošov, Jednota)
- Nádraží
- 4149 m
- Praha hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |