Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 658 m²

Štědrá, Brložec · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost, kterou si můžete upravit podle vlastních představ, nebo zajímavou investiční příležitost v klidné lokalitě ? Nabízíme rodinný dům v obci Štědrá, vzdálené přibližně 20 km od Karlových Varů (cca 30 minut jízdy). Velkou výhodou je další velmi velký stavební pozemek u domu.

Nemovitost se nachází v klidné části obce s minimálním provozem a příjemnou venkovskou atmosférou. Lokalita nabízí soukromí, blízkost přírody a zároveň dobrou dostupnost do Karlových Varů.

Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Nemovitost tak může sloužit jako rodinný dům k trvalému bydlení, rekreační chalupa nebo zajímavý investiční projekt.

Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu nebo další úpravy dle plánů nového majitele.
Nemovitosti k rekonstrukci v této lokalitě se na trhu objevují jen zřídka, což z nabídky činí zajímavou příležitost také pro investory hledající projekt rekonstrukce v Karlovarském kraji.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Rádi Vám nemovitost osobně představíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (15748 Kč/m²)
Užitná plocha: 127 m²
Pozemek: 658 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 1022 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 127

Vzdálenosti

MHD 112 m školka 3291 m pošta 3460 m restaurace 3394 m škola 3291 m vlak 1612 m

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč

rozpětí 2.01 mil. – 2.94 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.60 mil. · váha 46 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.79 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 619 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.03 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.37 mil. Pozemek 658 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Štědrá, Brložec)
Nádraží: 1615 m (Smilov)
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno