Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 1522 m²

Šemnice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Šemnice části U Mostu, který je vhodný jak k trvalému bydlení, tak k rekreačnímu využití. Dům má podlahovou plochu 110 m², je podsklepený a disponuje také prostornou půdou. Interiér domu je v původním udržovaném stavu. Byla zde realizována rekonstrukce střechy a instalováno tepelné čerpadlo, které zajišťuje vytápění a ohřev vody. Ta je čerpána ze studny na pozemku, odpad pak sveden do septiku. Udržovaná zahrada kolem domu o celkové ploše 1154 m2 s okrasnými keři, květinami a výhledem do zeleně. Klidná lokalita s výbornou dostupností do Karlových Varů. Neváhejte nás kontaktovat a dohodnout termín prohlídky.

Parametry

Cena: 4.85 mil. Kč (44091 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 1522 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Bydlení sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 6731 m MHD 399 m školka 411 m lékař 3374 m pošta 3374 m restaurace 1363 m škola 3333 m obchod 7453 m vlak 5530 m

Odhad reálné ceny

5.15 mil. Kč

rozpětí 3.51 mil. – 6.31 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.48 mil. · váha 23 %

Model z dat 3.95 mil. · váha 26 %

Náklady na stavbu 4.68 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 5.07 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (23% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 008 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 622 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 400 m (Šemnice)
Nádraží: 5540 m (Hájek)
Praha hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 277 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno