Prodej rodinného domu 384 m², pozemek 3459 m²
Karlovy Vary, Hůrky · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům, umístěný v klidné oblasti Karlovy Vary - Hůrky, který se skvěle hodí pro vícečlennou rodinu. Tento patrový dům, situovaný na pozemku o velikosti 3459 m², nabízí prostornou užitnou plochu 384 m² a zastavěnou plochu 232 m². Dispozice nemovitosti zahrnuje více než 5 pokojů, což zaručuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení.
Dům je ve velmi dobrém stavu a disponuje dvěma podlažími, které poskytují dostatek místa pro všechny členy rodiny. Vstupní část je atraktivně řešena, a celkově je dům navržen s důrazem na komfort a praktičnost. Interiér zahrnuje jídelnu, hernu, saunu a tři toalety, přičemž nechybí ani koupelna se sprchovým koutem. Všechny místnosti jsou světlé a vzdušné, což přispívá k příjemné atmosféře bydlení.
Na pozemku se nachází prostorná zahrada se vzrostlými stromy a rybníčkem, ideální pro relaxaci a rodinné aktivity. Součástí zahrady je i sluneční terasa, kde si lze užívat času stráveného venku. K domu náleží garážové stání a celý objekt je oplocen, což zajišťuje soukromí a bezpečí.
Nemovitost je napojena na inženýrské sítě, s výjimkou plynu, a je vytápěna elektrickým kotlem. Na pozemku se nachází vrt, který poskytuje potřebnou vodu a zahradu lze efektivně zavlažovat díky zavlažovacímu systému.
Dům v obci Hůrky představuje ideální možnost jak pro rekreační, tak pro trvalé bydlení. V okolí je dostupná veškerá občanská vybavenost a příroda poskytuje krásné možnosti pro volnočasové aktivity.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 29.99 mil. Kč (78099 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 384 m²
- Pozemek
- 3459 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nadin-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 232
Vzdálenosti
bankomat
1573 m
MHD
122 m
školka
1363 m
lékař
1352 m
pošta
2806 m
restaurace
1061 m
škola
1505 m
obchod
2949 m
vlak
3494 m
Odhad reálné ceny
17.18 mil. Kč
rozpětí 13.91 mil. – 23.86 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 75 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
18.62 mil. · váha 35 %
Model z dat
23.86 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
12.91 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
17.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 493 Kč/m² → 18.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.86 mil. Kč (rozpětí 17.26 mil. Kč – 33.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 12.44 mil. Kč (1382 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 10.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.99 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Motýlek)
- Nádraží
- 1757 m (Imperial)
- Praha hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |