Prodej rodinného domu 362 m², pozemek 925 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 50 fotek staženo
Popis z inzerátu
Realitní kancelář Carlsbad Reality nabízí k prodeji nadstandardní cihlový rodinný dům v oblíbené lokalitě Hůrky, v ulici K Výhledu. Jedná se o velmi udržovanou novostavbu z roku 2013, která svým majitelům poskytuje naprostý klid, dostatek soukromí a velkorysý prostor pro život i relaxaci.
Dům s celkovou podlahovou plochou 362 m² stojí na pozemku o rozloze 925 m² a jeho dispozice je ideálně navržena pro větší rodinu. Velkou výhodou je prostorná garáž pro dvě auta a udržovaná zahrada (770 m²), která obklopuje dům.
Co dům nabízí v přízemí?
Přízemí je koncipováno jako centrum rodinného života i místo pro odpočinek. Dominantou je obývací pokoj s plně funkčním krbem, který v zimních měsících dodává celému interiéru neopakovatelné kouzlo. Na obývací část navazuje moderní kuchyně a jídelna, ze které můžete vyjít přímo na terasu a k zahradnímu bazénu.
Skutečným bonusem je pak soukromá wellness zóna se saunou a malým bazénem, která se nachází přímo v domě. Nechybí zde ani praktické zázemí v podobě technické místnosti a toalety.
Soukromí v patře
V patře domu najdete pět prostorných ložnic, které nabízejí dostatek místa pro děti, hosty nebo domácí pracovnu. O ranní shon se bát nemusíte – k dispozici jsou zde hned tři koupelny. Dva z pokojů mají navíc přístup na balkon, odkud je příjemný výhled do okolní zeleně a okolní zástavby moderních vil.
Kolaudace: 2013
Zastavěná plocha: 200 m²
Podlahová plocha: 362 m²
Zahrada: 770 m²
Parkování: Garáž pro 2 auta
Lokalita Hůrky je v Karlových Varech vyhlášená svou čistotou a klidem, přitom s výbornou dostupností do centra města. Pokud hledáte domov, kde se budete cítit jako na dovolené, je tato nemovitost přesně pro vás.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. V Carlsbad Reality se postaráme o hladký průběh celého prodeje.
Parametry
- Cena
- 28.97 mil. Kč (80022 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 362 m²
- Pozemek
- 925 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- carlsbad-investment-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
1521 m
MHD
63 m
školka
1359 m
lékař
1346 m
pošta
2731 m
restaurace
913 m
škola
1506 m
obchod
2947 m
vlak
3476 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 28.97 mil. Kč | +0.2 % |
| 28.08.2026 | 28.90 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 28.90 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 28.90 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 28.90 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 28.90 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 28.90 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 28.90 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 28.90 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 28.90 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 28.90 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 28.90 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 28.90 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 28.90 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 28.90 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 28.90 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 28.90 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 28.90 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 28.90 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 28.90 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 28.90 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 28.90 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 28.90 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 28.90 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 28.90 mil. Kč | -0.1 % |
| 26.08.2026 | 28.91 mil. Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 28.92 mil. Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 28.94 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
15.23 mil. Kč
rozpětí 12.33 mil. – 21.60 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 90 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
18.47 mil. · váha 34 %
Model z dat
16.88 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
11.33 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
17.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 031 Kč/m² → 18.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.88 mil. Kč (rozpětí 12.21 mil. Kč – 23.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 12.20 mil. Kč (1303 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 25 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 17.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28.97 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Motýlek)
- Nádraží
- 1647 m (Imperial)
- Praha hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zdraženo 28.90 mil. → 28.97 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 28.90 mil. → 28.90 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 28.90 mil. → 28.90 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 28.90 mil. → 28.90 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 28.90 mil. → 28.90 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 28.90 mil. → 28.90 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 28.90 mil. → 28.90 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 28.90 mil. → 28.90 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 28.90 mil. → 28.90 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 28.90 mil. → 28.90 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 28.90 mil. → 28.90 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 28.90 mil. → 28.90 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 28.90 mil. → 28.90 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 28.90 mil. → 28.90 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 28.90 mil. → 28.90 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 28.90 mil. → 28.90 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 28.90 mil. → 28.90 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 28.90 mil. → 28.90 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 28.90 mil. → 28.90 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 28.90 mil. → 28.90 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 28.90 mil. → 28.90 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 28.90 mil. → 28.90 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 28.90 mil. → 28.90 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 28.90 mil. → 28.90 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 28.91 mil. → 28.90 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 28.92 mil. → 28.91 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 28.94 mil. → 28.92 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |