Nemovitosti

Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 535 m²

Kyselka, Radošov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s garáží, krytým garážovým stáním a pozemkem o celkové výměře 535 m2 ve vesnici Radošov, části obce Kyselka s bezprostřední dopravní dostupností sousední měst Karlovy Vary a Ostrov, vzdálených cca 15 minut jízdy. Dům nabízí dispozici vstupní chodby, prostorné kuchyně propojené s obývacím pokojem, ložnice a sociálního zázemí v přízemí domu, v horním patře jsou situovány tři pokoje, kuchyň a sociální zázemí, kdy uvedená dispozice umožňuje využití domu i pro vícegenerační bydlení. Dům se zahradou se nachází v klidné části obce a nabízí soukromí s možností venkovního posezení a bezprostřední blízkostí okolní přírody. Dům byl vystaven v roce 1938, je napojený na kompletní inženýrské sítě dané lokality obce, plyn, elektřinu, obecní kanalizaci a vodovodní řad. Vytápění domu s rozvodem do otopných těles a ohřev vody jsou zajištěny kotlem na tuhá paliva s automatickým zásobováním zajišťující samostatný provoz až na 9 dnů. Na domu byly provedena rekonstrukce rozvodů elektřiny, vody a odpadů spolu s osazením plastových oken. Další informace k prodeji domu rádi upřesníme po telefonické domluvě, doporučujeme.

Parametry

Cena
4.69 mil. Kč (20391 Kč/m²)
Užitná plocha
230 m²
Pozemek
535 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dobrebydleni-trading-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4940 m MHD 10 m školka 731 m lékař 985 m pošta 985 m restaurace 181 m škola 807 m vlak 4197 m

Odhad reálné ceny

9.03 mil. Kč
rozpětí 7.02 mil. – 11.11 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 10.08 mil. · váha 46 %
Model z dat 9.55 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 7.10 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 10.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 821 Kč/m² → 10.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.55 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 13.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.20 mil. Pozemek 535 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
11 m (Kyselka, Radošov, Jednota)
Nádraží
4208 m (Hájek)
Praha hl. n.
190 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno