Prodej chaty 110 m², pozemek 623 m²

Potůčky, Potůčky · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kam utéct z města, trávit víkendy u lesa a pár kroků od sjezdovky? Tato chalupa / rodinný dům v Potůčkách nabízí klid, soukromí, výhledy na louku a les, houby, borůvky, zimní večery u ohně i posezení na terase. V přízemí je veranda, koupelna se sprchou a WC, kuchyně se sporákem na dřevo, elektrickou dvojplotýnkou, podlahovým topením s termostatem a obývací pokoj s krbem. V patře jsou 3 pokoje a WC s umyvadlem; 2 pokoje jsou průchozí. Z ložnice lze pozorovat srnky u lesa. Půda nabízí možnost podkrovního bydlení. Dům prošel v letech 2003–2010 rekonstrukcí: střecha, plastová okna a dveře, rozvody topení v mědi. Ústřední vytápění zajišťuje elektrický kotel. Voda je přivedena z pramene do plastové zásobní nádrže, ohřev zajišťuje bojler, odpad je sveden do jímky. Nechybí terasa, sklípek k rekonstrukci a parkování až pro 5 aut. Nemovitost je vhodná k bydlení i celoroční rekreaci; blízkost Ski areálu Potůčky ocení milovníci zimních sportů

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (36273 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 623 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný parkovacích míst plocha zahrady (m²): 550 topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1348 m MHD 208 m školka 1263 m lékař 6622 m pošta 1268 m restaurace 1231 m škola 1269 m vlak 262 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	3.99 mil. Kč	-7.0 %
24.08.2026	4.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

36 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.64 mil. Kč

4.13 mil. – 6.01 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 5.80 mil. · váha 45 %

Model z dat 3.87 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.63 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 745 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.32 mil. Pozemek: 623 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12512 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Potůčky, vrty-most)
Nádraží: 274 m
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 246 min · 1 přestup
Liberec: 260 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 268 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 285 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 333 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 338 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 371 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 4.29 mil. → 3.99 mil.
24.08.2026	přidáno