Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 528 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Realitní kancelář Carlsbad Reality exkluzivně nabízí k prodeji cihlový rodinný dům v Karlových Varech, situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě v blízkosti lesů a přírody, nedaleko Gejzír parku.

Jedná se o zateplený dům ve velmi dobrém technickém stavu, v osobním vlastnictví. Obytná plocha činí 140 m², celková plocha pozemku 528 m².

Dispozice domu je 5+kk: V přízemí se nachází vstupní hala, prostorný obývací pokoj s krbem a kuchyňským koutem, ložnice a koupelna s WC. V patře jsou k dispozici tři ložnice, koupelna s WC a balkon. Vstup do domu je řešen pomocí kódového systému.

Na pozemku je umístěna samostatně stojící pergola sloužící jako parkovací stání. Součástí je terasa, udržovaná zahrada o ploše cca 440 m² a živý plot.

Dům je plně vybaven a připraven k okamžitému užívání.

Centrum Karlových Varů je dostupné přibližně do 5 minut.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitní kancelář.

Parametry

Cena: 8.79 mil. Kč (62786 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 528 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: carlsbad-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 440 plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 88

Vzdálenosti

bankomat 1555 m MHD 526 m školka 1579 m lékař 1734 m pošta 1215 m restaurace 660 m škola 792 m obchod 2342 m vlak 2519 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.79 mil. Kč

62 786 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.13 mil. Kč

6.84 mil. – 9.24 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.17 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.62 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.80 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 6.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 512 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.62 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 13.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.77 mil. Pozemek: 528 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 525 m (Březová, U Splavu)
Nádraží: 1184 m (Diana)
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 235 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 300 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 305 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 338 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno