Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 712 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář Carlsbad Reality vám nabízí k prodeji krásný cihlový dům v Karlových Varech, který se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit obklopené lesy a přírodou. Velkou výhodou je blízkost Gejzír parku, díky čemuž si zde užijete opravdu klidné a příjemné bydlení.
Dům stojí v tiché části a je ve velmi dobrém stavu – jedná se o zateplenou cihlovou stavbu v osobním vlastnictví. Obytná plocha činí 160 m² a k domu náleží pozemek o velikosti 712 m².
Dispozice je řešena jako 5+kk. V přízemí se nachází prostorná předsíň, světlý obývací pokoj s krbem a kuchyňským koutem, koupelna s WC a ložnice. V patře jsou tři další ložnice, koupelna s WC a balkon. Vstup do domu je zabezpečen kódovým systémem, vytápění zajišťuje plynový kotel.
Na pozemku najdete samostatnou pergolu, která slouží jako kryté stání pro auto. Dům se prodává kompletně vybavený, takže se můžete bez starostí ihned nastěhovat.
Zahrada o výměře 616 m² je pečlivě udržovaná a nabízí dostatek soukromí – nechybí terasa ani živý plot.
Do centra Karlových Varů se dostanete za pouhých 5 minut.
Doporučujeme osobní prohlídku, dům stojí za to vidět.
Parametry
- Cena
- 10.89 mil. Kč (68062 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 712 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- carlsbad-investment-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 616
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
1555 m
MHD
526 m
školka
1579 m
lékař
1734 m
pošta
1215 m
restaurace
660 m
škola
792 m
obchod
2342 m
vlak
2519 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.89 mil. Kč
68 062 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.77 mil. Kč
7.61 mil. – 10.25 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.78 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.84 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.73 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 131 Kč/m² → 9.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.84 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 13.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.31 mil. Pozemek: 712 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 525 m (Březová, U Splavu)
- Nádraží
- 1184 m (Diana)
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 300 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 305 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 338 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |