Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 712 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Realitní kancelář Carlsbad Reality vám nabízí k prodeji krásný cihlový dům v Karlových Varech, který se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit obklopené lesy a přírodou. Velkou výhodou je blízkost Gejzír parku, díky čemuž si zde užijete opravdu klidné a příjemné bydlení.

Dům stojí v tiché části a je ve velmi dobrém stavu – jedná se o zateplenou cihlovou stavbu v osobním vlastnictví. Obytná plocha činí 160 m² a k domu náleží pozemek o velikosti 712 m².

Dispozice je řešena jako 5+kk. V přízemí se nachází prostorná předsíň, světlý obývací pokoj s krbem a kuchyňským koutem, koupelna s WC a ložnice. V patře jsou tři další ložnice, koupelna s WC a balkon. Vstup do domu je zabezpečen kódovým systémem, vytápění zajišťuje plynový kotel.

Na pozemku najdete samostatnou pergolu, která slouží jako kryté stání pro auto. Dům se prodává kompletně vybavený, takže se můžete bez starostí ihned nastěhovat.

Zahrada o výměře 616 m² je pečlivě udržovaná a nabízí dostatek soukromí – nechybí terasa ani živý plot.

Do centra Karlových Varů se dostanete za pouhých 5 minut.

Doporučujeme osobní prohlídku, dům stojí za to vidět.

Parametry

Cena: 10.89 mil. Kč (68062 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 712 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: carlsbad-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 616 plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 96

Vzdálenosti

bankomat 1330 m MHD 526 m školka 1579 m lékař 1734 m pošta 1215 m restaurace 660 m škola 808 m obchod 2342 m vlak 2519 m

Odhad reálné ceny

8.87 mil. Kč

rozpětí 7.71 mil. – 10.40 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 9.78 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.15 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.71 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 7.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 131 Kč/m² → 9.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.15 mil. Kč (rozpětí 7.35 mil. Kč – 14.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.31 mil. Pozemek 712 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 525 m (Březová, U Splavu)
Nádraží: 1184 m (Diana)
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno