Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 725 m²

Bečov nad Teplou, Bečov nad Teplou · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům se nachází ve městě Bečov nad Teplou, v lokalitě s bohatou historií a kraji lázeňství.
V přízemí domu je samostatná kuchyně a obývací místnost, koupelna s WC a sklad, v podkroví jsou pak 3 prostornější ložnice. Dům procházel postupnou rekonstrukcí od roku 2000. Byl připojen na veřejný vodovod a kanalizaci, mohla být tedy realizována koupelna s rohovou vanou, umyvadlem a WC. Instalován je plynový kotel a radiátory, rozvody jsou v mědi. Došlo také k rekonstrukci elektřiny a přípravě instalací pro novou kuchyňskou linku. Proběhla výměna oken za typově stejná, dřevěná dvojitá. Na střeše je kanadská šindel.
Dům je posazen ve svažitém skalnatém terénu nad úrovní příjezdové komunikace. Přístup je zajištěn venkovním schodištěm. Součástí prodeje je také novější prostorná garáž, která je v úrovni příjezdové komunikace. Garáž i dům mají půdu, jako další možný úložný prostor.
Na pozemku za domem, je možné mít ovocné stromy či  pěstovat zeleninu.
Dům je vhodný nejen pro rekreaci, ale také k celoročnímu užívání. Ve městě je MŠ, ZŠ, ZUŠ, pošta, městský úřad, obchod, restaurace.
Na zámku Bečov je vystavena naše druhá nejcennější památka a to relikviář svatého Maura, která do lokality láká ročně tisíce turistů. Dům se nachází stranou od hlavního ruchu a přesto má skvělou dostupnost. Z vlakového nádraží, které je pouhých 6 minut chůze se dostanete do Karlových Varů za necelých 30 minut. Dojezdová vzdálenost autem je 25 minut. V blízkosti jsou také Mariánské lázně, Lázně Kynžvart. V okolí jsou lesy bohaté na houby.
Dům je tedy vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale také pro rekreaci či komerční rekreační účely.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (20588 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 725 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod počet garáží: 29 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 112

Vzdálenosti

bankomat 442 m MHD 199 m školka 446 m lékař 43 m pošta 443 m restaurace 169 m škola 372 m vlak 259 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

20 588 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč

3.60 mil. – 5.75 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.78 mil. · váha 47 %

Model z dat 3.84 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.20 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 219 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.72 mil. Pozemek: 725 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 07:31

Prodej rodinného domu v Bečově nad Teplou, který procházel postupnou rekonstrukcí od roku 2000. Dům je posazen ve svažitém skalnatém terénu nad úrovní příjezdové komunikace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plynový kotel a radiátory
stav strechy: kanadská šindel
prislusenstvi: garáž, půda
rok rekonstrukce: 2000

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Bečov nad Teplou, železniční stanice)
Nádraží: 270 m (Bečov nad Teplou)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno