Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 725 m²
Bečov nad Teplou, Bečov nad Teplou · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se nachází ve městě Bečov nad Teplou, v lokalitě s bohatou historií a kraji lázeňství.
V přízemí domu je samostatná kuchyně a obývací místnost, koupelna s WC a sklad, v podkroví jsou pak 3 prostornější ložnice. Dům procházel postupnou rekonstrukcí od roku 2000. Byl připojen na veřejný vodovod a kanalizaci, mohla být tedy realizována koupelna s rohovou vanou, umyvadlem a WC. Instalován je plynový kotel a radiátory, rozvody jsou v mědi. Došlo také k rekonstrukci elektřiny a přípravě instalací pro novou kuchyňskou linku. Proběhla výměna oken za typově stejná, dřevěná dvojitá. Na střeše je kanadská šindel.
Dům je posazen ve svažitém skalnatém terénu nad úrovní příjezdové komunikace. Přístup je zajištěn venkovním schodištěm. Součástí prodeje je také novější prostorná garáž, která je v úrovni příjezdové komunikace. Garáž i dům mají půdu, jako další možný úložný prostor.
Na pozemku za domem, je možné mít ovocné stromy či pěstovat zeleninu.
Dům je vhodný nejen pro rekreaci, ale také k celoročnímu užívání. Ve městě je MŠ, ZŠ, ZUŠ, pošta, městský úřad, obchod, restaurace.
Na zámku Bečov je vystavena naše druhá nejcennější památka a to relikviář svatého Maura, která do lokality láká ročně tisíce turistů. Dům se nachází stranou od hlavního ruchu a přesto má skvělou dostupnost. Z vlakového nádraží, které je pouhých 6 minut chůze se dostanete do Karlových Varů za necelých 30 minut. Dojezdová vzdálenost autem je 25 minut. V blízkosti jsou také Mariánské lázně, Lázně Kynžvart. V okolí jsou lesy bohaté na houby.
Dům je tedy vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale také pro rekreaci či komerční rekreační účely.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (20588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 725 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
počet garáží: 29
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
442 m
MHD
199 m
školka
446 m
lékař
43 m
pošta
443 m
restaurace
169 m
škola
372 m
vlak
259 m
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
rozpětí 3.66 mil. – 5.86 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.78 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 219 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.72 mil. Pozemek 725 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Bečov nad Teplou, železniční stanice)
- Nádraží
- 270 m (Bečov nad Teplou)
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |