Nemovitosti

Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 249 m²

Karlovy Vary, Rosnice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej řadového rodinného domu v Karlových Varech - Rosnicích. Dvoupodlažní dům na vlastním pozemku o celkové velikosti 249 m² včetně dvou parkovacích míst, má dispozici 5+kk s podlahovou plochou 125 m². Tento pasivní dům je postaven nejnovějšími trendy z vápenopískových cihel s kontaktním zateplovacím systémem. Uvedená cena je za uzavřenou hrubou stavbu s pozemkem 249 m². Samozřejmostí je možnost úpravy domu a vybavení dle vašeho přání. Podrobné informace vám rádi poskytneme při osobním setkání, neváhejte nás kontaktovat. Tuto nemovitost lze hradit hypotečním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme vyřídit v našem hypotečním centru. Ev. číslo: 656069.

Parametry

Cena
7.25 mil. Kč (58000 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Pozemek
249 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V energetika: 123.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 995 m MHD 51 m školka 828 m lékař 1088 m pošta 1125 m restaurace 16 m škola 818 m obchod 2035 m vlak 740 m

Odhad reálné ceny

7.14 mil. Kč
rozpětí 5.77 mil. – 9.81 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 8.51 mil. · váha 46 %
Model z dat 8.48 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 4.48 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 7.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 104 Kč/m² → 8.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 11.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.13 mil. Pozemek 249 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
40 m (Rosnice)
Nádraží
754 m
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno