Prodej zemědělské usedlosti 208 m², pozemek 2267 m²
Pšov, Močidlec · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bydlíte s rodinou ve městě a přemýšlíte o vybudování druhého bezpečného domova na venkově v klidu a soukromí? To vše v ideální strategické poloze dost blízko na byznys a dost daleko na to, aby byl člověk mimo dosah městského chaosu.
Jste navíc pragmatický vizionář, který chápe, že největším luxusem do budoucna je energetické soběstačnost a bezpečné útočiště pro rodinu? To vše navíc v krásné zahradě s malým sadem s příležitostí si něco vypěstovat či žít v duchu ekologické udržitelnosti? Nebo byste snad chtěli mít nad hlavou i nejčistější noční oblohu ve Střední Evropě a pozorovat souhvězdí ?
To vše vám nabízí naše nemovitost, která původně sloužila jako venkovské stavení a je zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají klidné a bezpečné místo pro postupné vybudování nového rodinného sídla, které by tyto požadavky splňovalo. Místo je ideální příležitostí pro vybudování plně nezávislého (off grid) a nízkoenergetického domu, ve kterém můžete žít a pracovat zároveň.
Jako bonusem je možnost využití původního stavebního materiálu jako je kámen, břidlice nebo dřevo z původního obytného objektu a původních stodol ve vašem uvažovaném novém projektu domu a zahrady a zachovat tak původní ráz venkovského stavení.
Nabízená nemovitost se skládá :
Velkorysý kompletně zasíťovaný pozemek s celkovou plochou 2.267 m² je členěn na rozlehlý dvůr, zahradu a sad. V přední části zahrady je původní obytná budova se stodolou určená k celkové přestavbě nebo demolici. Mezi dvorem, zahradou a sadem je samostatně stojící stodola.
Podsklepená obytná část s dispozicí 6+1 a užitné ploše 208 m². Přízemí je rozděleno na vstupní chodbu, obývací prostor s kuchyňským koutem vybaveným sporákem na vaření, samostatný pokoj, prostor pro koupelnu, toaletu a technickou místnost. Podkroví přístupné po dřevěném schodišti je rozděleno na chodbu se čtyřmi samostatně přístupnými pokoji a jeden průchozí pokoj.
Nemovitost je na hranici CHKO Horní Střela a samotné místo bylo původně součástí řídce osídlených Sudet. Okolí patří svým významným přírodním bohatstvím i památkami mezi hodnotná místa České republiky – Město Rabštejn nad Střelou (5km).
Veškerá občanská vybavenost v obci Žlutice nebo Manětín (10 km) . Dostupnost do Plzně 40 min., Karlových Varů 30 min. a do Prahy 50 min jízdy autem.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (15817 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 2267 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1920
- Rekonstrukce
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-pubec-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 28
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5986 m
MHD
202 m
školka
6028 m
lékař
5864 m
pošta
5846 m
restaurace
4660 m
škola
6020 m
vlak
3533 m
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
rozpětí 3.78 mil. – 5.62 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
2.79 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.32 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.91 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 419 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 4.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1367 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2257 m (Pšov, Kolešov)
- Nádraží
- 3339 m (Záhořice)
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |