Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 980 m²
Jáchymov, Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům s dispozicí 6+1 o podlahové ploše 110 m² a celkovým pozemkem 980 m². Nemovitost se nachází v klidné ulici Fibichova v blízkosti lázeňského centra Jáchymova, okres Karlovy Vary. Tato nabídka představuje výjimečnou investiční příležitost. Dům byl postavený ve 20. letech minulého století. Nabízí čtyři podlaží včetně sklepa, doplněné o prostornou půdu s možností dalšího rozšíření obytné plochy. Ačkoli se nachází nedaleko centra, ulice poskytuje klid i bezpečí. Dům je kompletně napojen na elektrickou energii, městský vodovod, kanalizaci a plyn. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel, který efektivně distribuuje teplo do všech místností.
Přízemí nabízí přední pokoj směrem do ulice a kuchyni s výhledem do zahrady. V druhém podlaží zaujme velký světlý pokoj doplněný o klidnou ložnici, zatímco ve třetím nadzemním podlaží najdeme další tři útulné pokoje s částečným podkrovím, ideální pro děti nebo hosty. Dům také disponuje koupelnou s vanou a samostatným WC v mezipatře. Hodnotné jsou původní dřevěné dveře s obložkovými zárubněmi.
Nemovitost zahrnuje dvě pečlivě udržované zahrady. První zahrada, kaskádovitě uspořádaná, je osázena okrasnými dřevinami a květinami a je přístupná jednak od domu po kamenných schodech a ještě ze zadní ulice dřevěnou brankou. Druhá zahrada s rozlohou 792 m2 situovaná přes ulici, orientovaná na jihovýchod, poskytuje dostatek prostoru a soukromí pro relaxaci i zahradní aktivity. Tato zahrada je v zadní části obohacena protékajícím potůčkem, který dodává místu jedinečnou atmosféru a také okolním lesním porostem. Na tomto pozemku se nachází dřevěná chatka s potenciálem pro modernizaci, což zvyšuje užitnou hodnotu nemovitosti. Před domem je možné zaparkovat automobil, ulice je dostatečně široká.
Město Jáchymov, známé svými lázněmi, je oblíbeným turistickým cílem s vynikající dopravní dostupností a občanskou vybaveností. Blízkost rekreačních areálů na Božím Daru a Klínovci poskytuje výborné sportovní vyžití po celý rok. Tento dům je ideální investicí jak pro sezónní rekreační využití, tak jako celoroční domov i pro větší rodinu.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte prosím našeho makléře.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (39909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 980 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- reality-prostor
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 870
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
bankomat
689 m
MHD
240 m
školka
1866 m
lékař
517 m
pošta
734 m
restaurace
376 m
škola
916 m
Odhad reálné ceny
3.71 mil. Kč
rozpětí 2.98 mil. – 4.41 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
2.97 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.76 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 960 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 80 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Jáchymov, Fibichova)
- Nádraží
- 6567 m (Ostrov nad Ohří)
- Praha hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |