Prodej rodinného domu 492 m², pozemek 693 m²
Jáchymov, Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji jedinečnou investiční příležitost v samotném srdci světoznámého lázeňského města Jáchymov!
Dvoupodlažní historický rodinný dům s obytným podkrovím se nachází v městské památkové zóně a je v současné době připraven ke kompletní rekonstrukci.
Na domě byla vyměněna okna za dřevěná eurookna, vyměněné vchodové dveře a zrekonstruovaná střešní konstrukce, včetně zateplení střechy. Byly vyměněny i některé prvky krovu. Většina poškozených a nesoudržných prvků byla již odstraněna a dům je téměř celý vyklizen.
V 1. NP naleznete 7 místností (187 m2), ve 2. NP 4 místnosti (140 m2) a otevřené podkroví (165 m2). Dům tak nabízí možnost vybudovat 6 bytových jednotek/ apartmánů nebo např. 4 apartmány s restaurací v 1. NP. Zajímavým prvkem domu je i terasa nad přístavbou, přístupná z chodby ve 2. NP.
Součástí domu jsou i 3 pozemkové parcely. Na jedné z nich se pak nachází přímo za domem 2 kamenné sklepy (v současné době částečně zavezené). Pozemky jsou svažité a nejsou oploceny.
Jáchymov v minulosti 2. nejlidnatější město, které se v posledních několika letech probouzí k novému životu, skýtá příležitost pro všechny milovníky hor a přírody.
Lyžaři, cyklisté, turisté, ale i lidé toužící po wellnessu na dosah ruky, si zde přijdou na své.
Na straně proti domu naleznete hned 2 skiareály – dostupné za 2 a 4 minuty autem. Za 7 minut můžete být u biatlonového areálu s napojením na Krušnohorskou lyžařskou magistrálu. Další sjezdovky naleznete pak v Božím Daru (10 minut) nebo na Klínovci (15 minut).
Jáchymov je znám po celém světě především kvůli proslulým radonovým lázním – ozdravné a nejrůznější wellness procedury, tak máte doslova na dosah ruky.
Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost a domluvte si prohlídku ještě dnes!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (11159 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 492 m²
- Pozemek
- 693 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-west
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 401
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 223
Vzdálenosti
bankomat
1061 m
MHD
64 m
školka
70 m
lékař
70 m
pošta
1121 m
restaurace
761 m
škola
891 m
obchod
6013 m
vlak
5910 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
11 159 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.10 mil. Kč
5.81 mil. – 10.50 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
10.71 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.31 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.41 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
18.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 766 Kč/m² → 10.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 15.94 mil. Kč (1771 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 7.17 mil. Pozemek: 693 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 18.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 12:24
Jedná se o historický rodinný dům v památkové zóně Jáchymova připravený ke kompletní rekonstrukci s potenciálem vybudování několika apartmánů. Na domě byla částečně opravena střecha a vyměněna okna.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Jáchymov, Žižkova, rozcestí)
- Nádraží
- 5919 m (Merklín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |