Prodej rodinného domu 492 m², pozemek 693 m²
Jáchymov, Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji jedinečnou investiční příležitost v samotném srdci světoznámého lázeňského města Jáchymov!
Dvoupodlažní historický rodinný dům s obytným podkrovím se nachází v městské památkové zóně a je v současné době připraven ke kompletní rekonstrukci.
Na domě byla vyměněna okna za dřevěná eurookna, vyměněné vchodové dveře a zrekonstruovaná střešní konstrukce, včetně zateplení střechy. Byly vyměněny i některé prvky krovu. Většina poškozených a nesoudržných prvků byla již odstraněna a dům je téměř celý vyklizen.
V 1. NP naleznete 7 místností (187 m2), ve 2. NP 4 místnosti (140 m2) a otevřené podkroví (165 m2). Dům tak nabízí možnost vybudovat 6 bytových jednotek/ apartmánů nebo např. 4 apartmány s restaurací v 1. NP. Zajímavým prvkem domu je i terasa nad přístavbou, přístupná z chodby ve 2. NP.
Součástí domu jsou i 3 pozemkové parcely. Na jedné z nich se pak nachází přímo za domem 2 kamenné sklepy (v současné době částečně zavezené). Pozemky jsou svažité a nejsou oploceny.
Jáchymov v minulosti 2. nejlidnatější město, které se v posledních několika letech probouzí k novému životu, skýtá příležitost pro všechny milovníky hor a přírody.
Lyžaři, cyklisté, turisté, ale i lidé toužící po wellnessu na dosah ruky, si zde přijdou na své.
Na straně proti domu naleznete hned 2 skiareály – dostupné za 2 a 4 minuty autem. Za 7 minut můžete být u biatlonového areálu s napojením na Krušnohorskou lyžařskou magistrálu. Další sjezdovky naleznete pak v Božím Daru (10 minut) nebo na Klínovci (15 minut).
Jáchymov je znám po celém světě především kvůli proslulým radonovým lázním – ozdravné a nejrůznější wellness procedury, tak máte doslova na dosah ruky.
Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost a domluvte si prohlídku ještě dnes!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (11159 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 492 m²
- Pozemek
- 693 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-west
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 401
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 223
Vzdálenosti
bankomat
1061 m
MHD
64 m
školka
70 m
lékař
70 m
pošta
1121 m
restaurace
761 m
škola
891 m
vlak
5910 m
Odhad reálné ceny
7.20 mil. Kč
rozpětí 5.97 mil. – 9.79 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.76 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.00 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
8.38 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
18.32 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 707 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 15.94 mil. Kč (1771 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 7.17 mil. Pozemek 693 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Jáchymov, Žižkova, rozcestí)
- Nádraží
- 5919 m (Merklín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |