Nemovitosti

Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 318 m²

Karlovy Vary, Rosnice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Karlových Varech - Rosnicích. Dvoupodlažní dům na vlastním pozemku o celkové velikosti 318 m² včetně dvou parkovacích míst, má dispozici 5+kk s podlahovou plochou 115 m². Tento pasivní dům je postaven nejnovějšími trendy z vápenopískových cihel s kontaktním zateplovacím systémem. Uvedená cena je za uzavřenou hrubou stavbu s pozemkem 318 m², cena je včetně zateplené fasády s omítkou (dle vizualizace), dešťové svody připojené na kanalizaci, hromosvody a veškeré inženýrské sítě napojené do domu a parkovací místa v zámkové dlažbě. Dům v nabízené fázi bude dokončen v srpnu 2026, nabízí se tedy možnost povrchových úprav domu a vybavení dle vašeho přání. Jedinečná možnost koupě i druhé poloviny dvojdomu, např. pro větší rodinu, přátele, či jako investici. Domy jsou postaveny samostatně, jsou od sebe odděleny vzduchovou kapsou a izolací. Podrobné informace vám rádi poskytneme při osobním setkání, neváhejte nás kontaktovat. Tuto nemovitost lze hradit hypotečním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme vyřídit v našem hypotečním centru. Ev. číslo: 656152.

Parametry

Cena
5.89 mil. Kč (51217 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Pozemek
318 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 75

Vzdálenosti

bankomat 995 m MHD 51 m školka 828 m lékař 1088 m pošta 1125 m restaurace 16 m škola 818 m obchod 2035 m vlak 740 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.89 mil. Kč
51 217 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
5.25 mil. – 8.09 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.13 mil. · váha 59 %
Model z dat 8.77 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.94 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 5.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 667 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 12.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 318 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
48 m (Rosnice)
Nádraží
743 m
Plzeň hl. n.
108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
České Budějovice
194 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
281 min · 1 přestup
Brno hl. n.
286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno