Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 318 m²

Karlovy Vary, Rosnice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Karlových Varech - Rosnicích. Dvoupodlažní dům na vlastním pozemku o celkové velikosti 318 m² včetně dvou parkovacích míst, má dispozici 5+kk s podlahovou plochou 115 m². Tento pasivní dům je postaven nejnovějšími trendy z vápenopískových cihel s kontaktním zateplovacím systémem. Uvedená cena je za uzavřenou hrubou stavbu s pozemkem 318 m², cena je včetně zateplené fasády s omítkou (dle vizualizace), dešťové svody připojené na kanalizaci, hromosvody a veškeré inženýrské sítě napojené do domu a parkovací místa v zámkové dlažbě. Dům v nabízené fázi bude dokončen v srpnu 2026, nabízí se tedy možnost povrchových úprav domu a vybavení dle vašeho přání. Jedinečná možnost koupě i druhé poloviny dvojdomu, např. pro větší rodinu, přátele, či jako investici. Domy jsou postaveny samostatně, jsou od sebe odděleny vzduchovou kapsou a izolací. Podrobné informace vám rádi poskytneme při osobním setkání, neváhejte nás kontaktovat. Tuto nemovitost lze hradit hypotečním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme vyřídit v našem hypotečním centru. Ev. číslo: 656152.

Parametry

Cena: 5.89 mil. Kč (51217 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 318 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 75

Vzdálenosti

bankomat 995 m MHD 51 m školka 828 m lékař 1088 m pošta 1125 m restaurace 16 m škola 818 m obchod 2035 m vlak 740 m

Odhad reálné ceny

5.82 mil. Kč

rozpětí 4.74 mil. – 7.95 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 6.99 mil. · váha 49 %

Model z dat 7.67 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.93 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 745 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 318 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Rosnice)
Nádraží: 743 m
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno