Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 494 m²

Horní Blatná, Horní Blatná · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji cihlový patrový rodinný dům v klidné části obce Horní Blatná. Tento dům je ideálním místem pro rodinný život nebo jako investiční příležitost pro ty, kdo hledají klidné venkovské prostředí. S užitnou plochou 160 m² a dispozicí čtyř pokojů poskytuje dostatek prostoru pro vaši rodinu. 

Dům se nachází v řadové zástavbě a je dobře přístupný díky blízkosti vlakového a autobusového spojení, stejně jako hlavních silničních tras. Má také k dispozici sklep, což je praktické pro úložné prostory. Pozemek o rozloze 494 m² zajišťuje dostatečnou plochu pro zahrádku nebo venkovní aktivity.

Vytápění domu je řešeno s fotovoltaickými panely, což přispívá k úspornému provozu. Přestože energetická třída je označena jako G, což znamená vyšší náročnost, provozní náklady a další detaily Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (30625 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 494 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ceska-spolecnost-realitni-jura-ex-alto-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 380V fotovoltaika kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 85

Vzdálenosti

bankomat 2821 m MHD 441 m školka 715 m lékař 2860 m pošta 535 m restaurace 394 m škola 715 m vlak 176 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

30 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč

2.96 mil. – 4.90 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.35 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 4.46 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 957 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek: 494 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 447 m (Horní Blatná, Majakovského)
Nádraží: 164 m (Horní Blatná)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno