Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 494 m²

Horní Blatná, Horní Blatná · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji cihlový patrový rodinný dům v klidné části obce Horní Blatná. Tento dům je ideálním místem pro rodinný život nebo jako investiční příležitost pro ty, kdo hledají klidné venkovské prostředí. S užitnou plochou 160 m² a dispozicí čtyř pokojů poskytuje dostatek prostoru pro vaši rodinu. 

Dům se nachází v řadové zástavbě a je dobře přístupný díky blízkosti vlakového a autobusového spojení, stejně jako hlavních silničních tras. Má také k dispozici sklep, což je praktické pro úložné prostory. Pozemek o rozloze 494 m² zajišťuje dostatečnou plochu pro zahrádku nebo venkovní aktivity.

Vytápění domu je řešeno s fotovoltaickými panely, což přispívá k úspornému provozu. Přestože energetická třída je označena jako G, což znamená vyšší náročnost, provozní náklady a další detaily Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (30625 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 494 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ceska-spolecnost-realitni-jura-ex-alto-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 380V fotovoltaika kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 85

Vzdálenosti

bankomat 2821 m MHD 441 m školka 715 m lékař 2860 m pošta 535 m restaurace 394 m škola 715 m vlak 176 m

Odhad reálné ceny

5.22 mil. Kč

rozpětí 3.73 mil. – 6.50 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.72 mil. · váha 48 %

Model z dat 4.90 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.45 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 750 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek 494 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 447 m (Horní Blatná, Majakovského)
Nádraží: 164 m (Horní Blatná)
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno