Prodej rodinného domu 330 m², pozemek 1180 m²
Stanovice, Dražov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — IV. zóna CHKO Slavkovský les
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Dražově (Stanovice) jen 15 minut od Karlových Varů. Ideální pro venkovské bydlení, chalupu nebo investiční příležitost k rekonstrukci.
Nemovitost se nachází v klidné vesnici v IV. zóně CHKO Slavkovský les, jedné z nejzelenějších částí České republiky. Za vraty domu začínají lesy plné hub a borůvek, rašeliniště, minerální prameny a stovky kilometrů turistických a cyklistických tras; nedaleko leží Stanovická přehrada obklopená lesy. Karlovy Vary, světoznámé lázeňské město zapsané v UNESCO, jsou vzdáleny pouhých 15 km a nabízejí kompletní občanskou vybavenost, kulturu i nemocnici. Mezinárodní letiště Karlovy Vary je cca 20 km daleko a dálnice D6 do Prahy v dosahu.
Tradiční stavba z roku 1934 má přibližně obytnou plochu 110 m2 a celkovou užitnou plochu včetně kamenného sklepa, dílny a půdy 330 m². Dvě nadzemní podlaží, kamenný sklep a prostorná půda s potenciálem dalšího obytného prostoru dávají domu prostor pro Vaše záměry. První nadzemní podlaží nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelnu, předsíň a dílnu; ve druhém nadzemním podlaží najdete ložnici, malý obývací pokoj, chodbu a komoru. Dům nabízí prostor pro Vaši rekonstrukci a personalizaci ideální příležitost vytvořit si venkovské sídlo přesně podle vlastního vkusu.
Nemovitost je zásobována vodou z vlastní kopané studny přibližně o průměru 2 m a hloubce 3 m (dle majitele takřka nikdy nedošla voda), odpady jsou řešeny betonovým septikem přibližně o kapacitě 12 m3. Elektřinu dodává ČEZ, vytápění zajišťují krbová kamna společně s elektrickým kotlem s bojlerem a okna jsou osazena izolačními trojskly. K dispozici je také projektová dokumentace pro plánované napojení na obecní vodovod a kanalizaci. Součástí pozemku je ovocná zahrada se švestkou, hruškou, jabloní, višní a ořechem, pergola a retenční nádrž na dešťovou vodu prostor, kde se děti rozběhnou, kde si vypěstujete vlastní zeleninu a kde večer usnete pod hvězdnou oblohou. Kamenný sklep si přímo říká o vinný sklípek nebo skladování zásob a prostorná dílna nabízí zázemí pro Vaše hobby.
Pro maximální transparentnost je k nemovitosti zpracované nezávislé Technické hodnocení nemovitosti od autorizovaného inženýra a 3D prohlídka domu, takže víte přesně, do čeho jdete, a dispozicí si projdete pohodlně z domova. Zdarma Vám poradíme s hypotečním financováním na míru. Podrobnější informace o nemovitosti (výpis z LV, Technické hodnocení, projektová dokumentace přípojek) rádi poskytneme na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (6667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 1180 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-aqua-realty
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 900
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 1180
Vzdálenosti
bankomat
6206 m
MHD
42 m
školka
4857 m
lékař
4553 m
pošta
2505 m
restaurace
6022 m
škola
4907 m
vlak
2496 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 2.20 mil. Kč | -15.1 % |
| 24.08.2026 | 2.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
6 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
2.34 mil. – 3.77 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
926 236 · váha 48 %
Model z dat
4.57 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.27 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 807 Kč/m² → 926 236 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 10.69 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 3.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 280 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 10.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 11:24
Nabízí se starší rodinný dům k rekonstrukci v CHKO Slavkovský les. Dům vyžaduje investice do modernizace, ale disponuje rozsáhlým zázemím a pozemkem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní kopaná studna
- odpady
- betonový septik přibližně o kapacitě 12 m3
- topeni
- krbová kamna společně s elektrickým kotlem s bojlerem
- rok stavby
- 1934
- prislusenstvi
- kamenný sklep, dílna, půda, ovocná zahrada, pergola, retenční nádrž
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Stanovice, Dražov)
- Nádraží
- 2502 m (Teplička)
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 301 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 334 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 2.59 mil. → 2.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |