Prodej rodinného domu 380 m², pozemek 489 m²
Jáchymov, Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej víceúčelové stavby spojující dva rodinné domy v Jáchymově.
V přízemí této nemovitosti se nachází zavedená restaurace vč. stálé klientely s kapacitou 20 míst, kompletně vybavenou kuchyní a barem. Restaurace má možnost rozšíření o vnitřní venkovní terasu pro další hosty. Dále v přízemí najdete pánské a dámské toalety, skladové prostory a kotelnu s kotlem na tuhá paliva vč. zásobníku. Vytápění domů a ohřev vody je zajištěn tímto kotlem.
V prvním patře jsou k dispozici byty 2+1, 2+kk a 1+kk. Dále je zde prostorná půda, kde lze vybudovat další bytovou jednotku. Domy prošly částečnou modernizací, včetně plastových oken, nových rozvodů elektroinstalace a rozvodů topení vč. těles radiátorů. Jeden z domů má i novou fasádu vč. zateplení a novou střechu.
K nemovitosti patří také garáž s elektricky ovládanými vraty a dostatečně velkým parkovištěm. V okolí města Jáchymov je bohatá celoroční nabídka sportovních aktivit - cyklostezky, turistické trasy a lyžařské areály například Boží Dar 6 km, Klínovec 10 km.
V blízkosti se nachází město Ostrov (10 min. autem) a Karlovy Vary (20 min. autem). Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme v našem hypotečním centru. Energetický průkaz není k dispozici, proto je dům zařazen do energetické třídy G.
Prodej domu v Jáchymově:
- Zastavěná plocha: 207 m²
- Plocha pozemku: 489 m²
- Počet podlaží: 2
- Počet bytů: 3
- Vytápění: lokální - tuhá paliva
- Stav objektu: dobrý.
Tato nabídka je ideální pro podnikatele nebo pro investory hledající zajímavou příležitost. Pro podrobnější informace neváhejte kontaktovat naše realitní centrum. Ev. číslo: 651501.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (15263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 489 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-bonus
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 207
Vzdálenosti
bankomat
2072 m
MHD
431 m
školka
1023 m
lékař
1023 m
pošta
2033 m
škola
1876 m
obchod
7033 m
vlak
6289 m
Odhad reálné ceny
7.86 mil. Kč
rozpětí 6.37 mil. – 10.26 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.53 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.11 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
9.01 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
17.52 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 548 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 12.80 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.32 mil. Pozemek 489 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Jáchymov, radnice)
- Nádraží
- 6219 m (Merklín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |