Prodej chaty 15 m², pozemek 437 m²

Sadov, Sadov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji útulnou dřevěnou chatu o ploše 15 m² na pozemku o velikosti 437 m² v klidné a malebné lokalitě Sadov, pouhých 9 minut jízdy od centra Karlových Varů.
Vybavení chaty:
– Zavedená elektřina
– Voda a septik
– Voda na zalévání
– Elektrický bojler pro ohřev vody
– Krbová kamna pro útulné vytápění
Pozemek:
– Vzrostlé stromy (třešeň, švestka, jabloň, vinná réva)
– Skleník
– Celý podsklepený prostor
Sadov je obklopen krásnou přírodou Slavkovského lesa, ideální pro milovníky turistiky, cyklistiky a relaxace. Obec Sadov nabízí základní občanskou vybavenost a klidné prostředí pro odpočinek od městského ruchu. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (99333 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Pozemek: 437 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: carlsbad-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 15

Vzdálenosti

bankomat 4092 m MHD 374 m školka 761 m lékař 1676 m pošta 388 m restaurace 1922 m škola 761 m obchod 4547 m vlak 441 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

99 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč

745 455 – 1.25 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 978 935 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 907 257 · váha 47 %

Model z dat 1.29 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.20 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 489 500 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 484 Kč/m² → 907 257 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 870 280 Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.20 mil. Pozemek: 437 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 489 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 314 m (Sadov)
Nádraží: 443 m
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 220 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 285 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 290 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 323 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno