Prodej chaty 15 m², pozemek 437 m²

Sadov, Sadov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji útulnou dřevěnou chatu o ploše 15 m² na pozemku o velikosti 437 m² v klidné a malebné lokalitě Sadov, pouhých 9 minut jízdy od centra Karlových Varů.
Vybavení chaty:
– Zavedená elektřina
– Voda a septik
– Voda na zalévání
– Elektrický bojler pro ohřev vody
– Krbová kamna pro útulné vytápění
Pozemek:
– Vzrostlé stromy (třešeň, švestka, jabloň, vinná réva)
– Skleník
– Celý podsklepený prostor
Sadov je obklopen krásnou přírodou Slavkovského lesa, ideální pro milovníky turistiky, cyklistiky a relaxace. Obec Sadov nabízí základní občanskou vybavenost a klidné prostředí pro odpočinek od městského ruchu. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (99333 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Pozemek: 437 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: carlsbad-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 15

Vzdálenosti

bankomat 3896 m MHD 374 m školka 761 m lékař 1676 m pošta 388 m restaurace 1922 m škola 761 m obchod 4547 m vlak 441 m

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

rozpětí 780 525 – 1.30 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 961 485 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 798 670 · váha 36 %

Model z dat 1.22 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 1.18 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 505 339 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 245 Kč/m² → 798 670 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 796 833 Kč – 1.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.20 mil. Pozemek 437 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 505 339 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 314 m (Sadov)
Nádraží: 443 m
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno