Prodej vícegeneračního domu 211 m², pozemek 206 m²
Jáchymov, Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji dům určený k rekonstrukci s výrazným dispozičním potenciálem a širokým spektrem budoucího využití.
Stávající uspořádání domu umožňuje uvažovat například o vytvoření více obytných jednotek, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem, případně propojení bydlení a podnikatelského záměru. Konkrétní řešení je vždy nutné projednat a schválit příslušnými orgány státní správy.
Nemovitost osloví jak zájemce, kteří hledají bydlení upravitelné přesně podle vlastních představ, tak investory hledající objekt s možností dalšího rozvoje a dlouhodobého zhodnocení. Technický stav odpovídá potřebě rekonstrukce, což dává budoucímu majiteli maximální volnost při návrhu dispozic i standardu provedení.
Hlavní výhody:
- flexibiliní dispoziční řešení
- možnost rozdělení na více obytných částí
- rekonstrukce bez omezení předchozím konceptem
- investiční příležitost s několika realistickými scénáři využití
Podrobnější informace o nemovitosti a možnostech jejího využití rádi poskytneme při osobním jednání.
Projektní dokumentace je k dispozici pod odkazem: Zobrazit průkaz energetické náročnosti
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (4692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 211 m²
- Pozemek
- 206 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- andys-reality-group
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1931 m
MHD
260 m
školka
855 m
lékař
855 m
pošta
1916 m
restaurace
187 m
škola
1741 m
obchod
6852 m
vlak
6139 m
Odhad reálné ceny
3.31 mil. Kč
rozpětí 2.67 mil. – 4.60 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 70 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
3.00 mil. · váha 25 %
Model z dat
2.47 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
3.51 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 224 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 7.11 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.20 mil. Pozemek 206 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 17:03
Vícegenerační dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci s potenciálem rozdělení na více jednotek. Nutno počítat s rozsáhlými stavebními investicemi.
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- projektová dokumentace
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Jáchymov, radnice)
- Nádraží
- 6129 m (Merklín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |